本地方面,下半年内部需求料只会维持颇为缓慢的增长步伐。随着经济增长在最近数季放缓,本地消费意欲可能会转趋审慎。至于投资,最新的《业务展望按季统计调查》结果显示,与本地消费相关的行业景气转差,而与贸易相关的行业亦维持审慎,反映外围环境仍然不明朗以及旅游相关行业近期突然转差的不利因素。
料下半年经济表现或相对回稳
考虑到今年上半年较预期差的表现,即使计及今年稍后时间经济表现或会相对回稳,今年全年合计本港经济料只会有轻微增长。
故此,今年全年的本地生产总值增长预测由5月份时的3-4%,下调至今轮的2-3%。作为参考,大部分私营机构分析员的最新预测介乎2.5-3.6%,平均约为3.1%。
外围方面,美国货币政策正常化步伐仍取决于经济数据,而市场对资金流向和利率的预期亦会随着数据变化而转向。欧元区復苏进程仍然受制于诸多结构性问题,而日本四月上调销售税后经济出现收缩,往后发展须密切留意。
此外,近期世界各地的地缘政治紧张局势进一步加剧,不但削弱经济气氛,跨境资金流向也可能急速逆转,为全球金融市场带来冲击。
6月楼价较97年高峰期高近一半
政府经济顾问陈李蔼伦指,本港住宅物业市场在第二季有回復炽热迹,楼价自4月起连升几个月,6月楼价较3月上升3%,6月楼价较97年高峰期高出44%。她又指,7月成交量回升至近8000宗,重返过去10多年前的长期平均数。
至于上季供楼负担比率初值为54%,超过47%的20年长期平均数。如果本港息率回升至3厘的正常水平,估计供楼负担比率将升至70%。
经济预测未包含佔中因素
她指,政府除了推出需求管理措施,亦加快推出地皮以增加住宅单位供应,目前已见成效,中期供应达7.3万个单位,是过去7年的高位,相信未来住宅供求情况改善,政府亦会关注楼市表现。她又重申,美国联储局迟早加息,呼吁计划置业人士注意风险。
不过,陈李蔼伦表示,政府经济预测未有计及佔领中环因素,因为事件不能量化,亦不知道为时多久及仍未明朗。