图：由于物业重估收益减少，九仓核心盈利下跌一成二。图为（左起）：九仓董事兼财务监督许仲瑛、吴天海、九仓执行董事李玉芳和助理总经理李美玲出席业绩发佈会/大公报记者林少权摄
九仓（00004）上半年盈利按年大跌32.13%至117.01亿元，主要因投资物业重估盈馀及金融工具会计收益较少，而核心盈利则跌12%至 50.19亿元，为市场预期下限。不过集团增加派息一成至0.55元，集团副主席兼常务董事吴天海表示，增派息主要因期内投资物业核心盈利增加18%至 37.51亿元，佔集团总基础盈利的75%。不过受自由行人数及消费额减少影响，海港城商舖上半年的销售总额仅增加4.8%，增幅为近十年来最低。/大公 报记者 陈萍花
本港上半年零售出现负增长1.3%，不过海港城商场收入仍按年增加14%至27.97亿元。惟受内地反贪及自由行人数减 少影响，海港城商舖上半年的销售总额增加亦明显放缓，仅增加4.8%至168亿元，与过往一般有双位数增幅形成鲜明对比，亦是近十年来升幅最慢的一年，就 连08年金融海啸时亦有7%的升幅。被问及有何对策应对自由行人数减少带来的影响时，执行董事李玉芳直言：“隻能见招拆招。”强调会先透过搞活动及调整商 户组合，吸引更多不同客户层，不会过于依赖内地客。
七八月零售明显復甦
她表示，虽然海港城及时代广场5、6月的生意表现较疲弱，但7、8月表现已明显復甦，而期内的市场推广活动亦带动了人流上升10%至20%。加上暑假内地客增长，故预料该月销售会有不错增长，并对下半年零售业务表现“几乐观”，认为全年仍会有单位数字增长。
上半年九仓收入为163.15亿元，按年升9.6%。期内投资物业仍然是集团的最大盈利贡献，核心盈利增加18%至37.51亿元。总收入增加19%至63.99亿元，当中，来自香港的投资物业收入增加15%至55.6亿元，主要为商场租户录得销售佳绩及写字楼续租租金稳步上扬所緻。期内，时代广场商场收入增加26%至12.33亿元，而该商场的商舖销售额则上升18%至52亿元；出租率上升至97%，续租率维持于72%。
期内，中国大 陆投资物业收入则增57%至8.39亿元，营业盈利增20%至4.25亿元，主要由于成都IFS商场年初开幕至今，人流及生意都大幅增长逾倍，现有90% 商户开门营业，写字楼已有三分之二楼面租出或进入最后洽商阶段。集团预计今年该商场的租金收入达4亿元人民币，而明年开始全年营运，料每年租金收入达6亿 元人民币。李玉芳指，虽然内地商场的基本租金会有压力，但会透过增加商场生意，去带动租金分成方面收入。
暂停买入内地土地
至于内地物业发展方面，集团上半年合约销售面积为89亿元，仅完成全年销售目标230亿元38%。吴天海直言，要完成全年目标有难度，并指对内地楼市不 感乐观，至于内地卖楼利润率何时见底，他则未有正面回应，隻强调下半年会跟随市场调整幅度来下调其售楼价格，强调“价格会贴市”。
他又 指，集团会暂停于内地买地，上半年亦无新购土地，未来会集中做好投资物业，“收购中环卡佛大厦系第一步”。而未来内地卖楼套回的资金，亦会作投资在中、港 的投资物业项目中。九仓昨日公布，以26.88亿元向会德丰（00020）收购中环卡佛大厦，预料交易将于9月10日或之前完成，届时将进一步扩大九仓投 资物业帐面值。
集团预期未来数年的主要资本性与发展开支承担估计为727亿元，当中275亿元已授权及签约。截至6月底，集团净负债率为20.6%。