图：目前二手楼价已收復了今年首季的跌幅，上半年楼价累升近百分之二，反映楼市存在刚性需求
港府昨日公布下一季卖地计划，合共推售五幅地皮，其中四幅为住宅用地，提供二千一百个单位，按季大增四成，此举显然针对近月楼市再度升温与楼价止跌回 扬。由于市场逐步消化与适应一系列管理需求的遏抑措施，加上美国加息仍未有期，超低息环境可能持续一段时间，进一步吹胀资产泡沫，当局需要警惕楼市狂态重 现，除必要时考虑辣招适时“加辣”之外，便是进一步加大推售地皮的力度。
上半年楼价先跌后反弹
刚刚过去周六日十大私 人屋苑成交合共十八宗，与旺市之时逾百宗成交相去甚远，但目前二手楼价已收復了今年首季的跌幅，令上半年楼价累升近百分之二，却是铁一般事实，反映出楼市 有刚性需求，即使本港经济存在重大变数，包括欧美復甦不稳与内地经济放缓，但仍然无损楼市买家入市的信心。
今年上半年一手楼销售近六千 个单位，涉资约六百亿元，比去年同期急增五成，带动整体楼市气氛好转，随之二手楼市场也蠢动起来，业主叫价心雄起来，而买家则唯恐楼价重现升势而追价入 市，造成新界区细价楼出现破顶价成交，不但抵销了市区豪宅楼价下跌影响，还拉动整体二手楼价指数上升。
忧美加息无期吹胀楼泡
上半年本港二手楼价先跌后回升，虽然仅上升近百分之二，但全球资金持续氾滥，本港资产泡沫风险犹在。
事实上，美联储局主席耶伦明言结束买债计划，仍有一段时间维持低息环境。上月美国个人支出增幅比预期为低，市场开始担忧次季GDP强力反弹将会落空，美国加息远未有期之下，这是本港楼市调整步伐缓慢的主要因由之一。
长远土地供应备受关注
同时，尽管港府积极增加推售地皮，例如下季（七月至九月）推出四幅地皮，涉及二千一百个单位，比四至六月的一千五百个单位，大增百分之四十，但市场依然 忧虑长远土地供应，特别近期政改争拗而出现有个别立法会议员拉布事件，对当局施政十分不利，成为本港未来住宅发展用地主要来源的新界东北发展计划会否推迟 备受关注。
根据新界东北发展计划，将提供六万个公私营住宅单位，首期一万六千个单位于二○二三年落成。在长远土地供应不明朗之下，楼价好像跌不下去了，相信是促使近月买家急不及待入市的原因。