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黎智凯:香港兴业增长可期

在全球经济低迷和中国内地经济放缓的大背景下,香港兴业採取了多元化的业务策略,逆市取得良好的业绩,该集团目前业绩增长的潜力尚未完全发挥,仍有上涨空间,增长可期。
  香港兴业国际(00480)公布3月止财政年度业绩,录得营业额41.25亿元,纯利8.35亿元,每股盈利61.8仙。在全球经济低迷和中国内地经济放缓的大背景下,集团採取了多元化的业务策略,逆市取得良好的业绩。笔者认为,集团目前业绩增长的潜力尚未完全发挥。

   目前集团仍有多处待开发和尚未完工项目。集团持有50%权益的中国内地上海大中里项目规划楼面面积323000平方米,计划将于2015年至2016年 分阶段落成。集团于2013月投的浙江省嘉兴市一块约41000平方米的土地使用权,将用于开发最多约达82000平方米的住宅项目,有望2016年落 成。集团持有泰国两块分别为5200平方米和12600平方米的永久属权土地49%的权益,目前这两块土地的规划设计正在进行。集团还拥有位于日本北海道 二世谷一块约60690平方米的土地,正在考虑各种规划方案。加上香港兴业集团及金朝阳各独资投马鞍山地,暂收至少八标。

  待售单位存量依然充足。集团旗下愉景湾最新一期悦堤,合共提供102个复式单位,实用面积约1500-2000呎,全数为三至四房单位,倾向分批推出,至于上一期津堤 至今已售出160伙,套现逾16亿元,馀下四个全数为特色单位。6月初周末两日一手成交延续热烈销情。愉景湾悦堤开售,录得25伙复式单位成交,该批单位 总价为7.82亿元。笔者认为,近期有不少楼盘减价,料个别供应较多区域,楼价调整较大,至于旗下愉景湾,同区竞争不多,销情可待。

  物业出租率高,租金收入稳定。集团持有的长沙湾西岗都会中心及荃湾中国染厂大厦出租率都达到了85%以上。4月末,集团以5.9亿元人民币,成功投得上海市长宁区定西路1310弄,楼高30层名为金都苑16号楼的整栋住宅大厦。集团将持有该物业作投资用途,以于短期内赚取租金收入,及作中期投资于合适时考虑可整栋或分套房出售。

  笔者认为,全球宏观经济环境将有望趋于平稳,集团将继续受益于中国内地不断高速发展的城市化进程,集团的土地开发和住宅物业将继续为集团业绩带来高速增长。随著未来全球经济的缓慢復甦,表现疲弱的酒店业务也将逐步改善,集团上涨空间不俗,增长可期。

  • 责任编辑:达杨

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