近月二手楼价持续反弹，最新中原地产的二手楼价指数上升至一二一点一六，按周上升百分之一，创十个月高位，隻要楼价再升逾百分之二，将会冲破一三年三月的一二三点六六纪录高位。
九龙楼价逆市下跌
不过，如果仔细分析，二手楼价反弹之势并不全面，豪宅为主的九龙区大型屋苑，楼价指数竟然逆市下跌。其实，近月本港楼市气氛好转，主要是有三大因素：
一是新楼盘销售不俗，累积购买力释放出来。二是本月底将是首批二千五百个白表购买二手居屋最后限期，刺激新界东与新界西地区的细价楼价格上扬。三是美联储局未有加息时间表，超低息环境可能持续一段时间。
靠新界细价楼支撑
美国经济表现令人失望，首季经济增长经修订向下调整至收缩百分之二点九，远比预期为差，而踏入第二季，恶劣天气不能再成为掩饰疲弱经济的因素。近月美国 个人消费依然平淡，五月个人开支仅微增百分之零点二，较预期的百分之零点四为低，再次说明了当前经济復甦隻是假象而已，联储局三番四次强调结束买债计划之 后，仍有一段时间维持低息环境，是有其因由。
从最新利率期货显示，明年七月联邦基金利率上升至半厘或以上的机率，由一个月前的百分之六十六降至百分之五十五。换言之，美国经济愈是差劲，本港楼市愈是有利。
值得注视的是，近月本港楼价反弹，主要是由细价楼或是上车盘所带动，个别二手居屋出现破顶成交，而豪宅楼价仍然沽压重重，还有不少来自内地客减价止蚀个案，形成逆市下跌现象。
据中原地产公布的分区大型屋苑楼价指数显示，细价楼为主的新界东与新界西大型屋苑楼价指数过去一周分别上升百分之二点三七与百分之三点零一，前者指数更创出歷史新高，在细价楼的刚性需求以及白表购买二手居屋的买家支持下，成为新界东与新界西楼价劲弹的主要动力来源。
难言楼价重踏升轨
至于豪宅为主的九龙与港岛大型屋苑楼价指数在过去一周分别下跌百分之零点一九与上升百分之零五七，显然跑输了新界东与新界西楼价指数。
全靠细价楼支撑的升市，估计不会持久，遑论楼价重踏上升轨了。