以房养老于表面上好像可以解决人口老化所衍生的额外生活开支，又可以给老人一定的保障，但在香港却不能普及化，以下加以析论。
第一，先决条件。以房养老的首要条件是老人名下要有物业，但在香港这个物价高企，楼价高昂的地方，只有很少数的老人家有物业，而一般来说有物业的老人都是相对富裕的一群，他们也许根本就不需要透过安老按揭来维持生活所需。但是在香港需要帮助的老人家正正是没有物业的一群，他们两袖清风，有很多都是居住于单身老人宿舍或公屋，根本没有任何值钱的资产抵押给银行，达不到以房养老的前提条件。
第二，有违传统观念。从古到今，父母都会把他们的物业，资产留给自己的下一代。老人家基于传统思想影响，即使有物业，为了继承传统，都不会参加这种与他们思想有冲突的政策。以房养老政策反应只会十分冷淡。
第三，建立错误的价值观。孝顺和赡养父母是子女应该做的事，但现时有了以房养老，儿女们都会认为他们不用担起赡养父母的责任，新的一代就会认为他们不养育父母是理所当然的事，有别于传统的中国儒家思想，形成“不养育父母是对的”的错误价值观和社会风气。加上，以房养老只可以提高老人家物质上的生活素质，老人家最希望得到的是子女的陪伴和关心，即使以房养老都满足他们的物质所需，老人家面对的孤独，寂寞都不是可以用金钱解决的。
无可否认，以房养老的确为老人家生活提供一定的保障，令他们没有后顾之忧，这对于独居老人是有很大帮助。假如以房养老要在香港普及化，不但要政策，法律和经济上有完善的配套，而且在突破传统观念时要建立正确的价值观。
