如果又从酒店改为住宅，房屋面积是否出现改变？格局和原来一样吗？对于记者的疑问，小刘称，现在的精装修按照住宅要求做了重新设计装修，“是改过两次，但是承重墙肯定不能随便改。现在跟一开始交房的时候基本是一样的。”小刘说。
记者上午致电市规划委，工作人员称，如果该酒店此前有经营许可证，说明它获得了相应规划用途。但目前的住宅用途，还需要提供规划号，到原审批处查是否符合。
2 多重“产权”房源属于谁？
小刘称，这些房源的房屋产权并非在这位煤老板一人名下。“在买房之初，业主用他亲戚朋友的名义买的房子，所以你要是买多套的话，是跟不同的人过户。”
“但是业主跟这些产权人都签了代理协议。”小刘说，由于名义业主较多，委托一人统一售卖，代理事宜已经在公证部门进行了公证。
“一套房源拥有一位名义业主、一位实际业主，外加一个代理销售，理清三者与房屋间的关系以及三者之间的权属关系尤为重要。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹称，即使销售人员表示可以出具相关证明，但是购房人仍需通过专业法律人士来进行辨别，对于房屋是否仍被抵押也需要进一步确认。
3 二手房销售是否违规？
与新房销售不同，二手房的销售要么由业主个人来办理，要么通过专业的中介机构操作。
在采访中，小刘说，他是金政房地产开发有限责任公司的员工，他帮着山西业主销售房源。也就是说业主将这百余套房源交给了原项目开发商，北京金政房地产开发有限责任公司代为销售并办理后续的贷款、过户等手续。
记者查阅北京市企业信用信息网站发现，北京金政房地产开发有限责任公司工商注册信息中确实注明了该企业经营范围包括房地产开发以及销售商品房。但在市住建委经纪机构备案信息中，却没有找到其任何信息，几位销售人员的基本情况也没有记入房地产经纪信用档案系统。
据业内人士介绍，北京市2009年发布的《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》曾指出，凡在本市从事房地产经纪业务的机构，注册登记经营范围包括“房地产经纪”项目的，在取得营业执照30日内，应当向所在地的区县房屋行政管理部门申请办理备案；房地产经纪机构和经纪人员的基本情况要记入房地产经纪信用档案系统，并向社会进行公示。
“如果没有在城建部门进行备案就代理二手房，表明该开发商在违规销售二手房。”伟业我爱我家相关负责人称，相关部门对经纪机构的备案有严格监管。现在没有备案，也就缺少监管，买卖双方交易也少了保障。
文/记者 易朵