“二环边上，特价现房。”近日，一个名为“和平里八号”的楼盘打出低价甩卖的广告。
《法制晚报》记者昨日采访发现，这个楼盘就是本报去年报道的、山西煤老板花下近1.3亿元买下的和平里锦鸿阁。
记者调查发现，这些房源曾被集中改为酒店式公寓统一出租，其间经过至少两次修改规划。另外，负责代理该项目的原开发商并不具备二手房买卖的资质。
探访
煤老板抛售二手房均价低于周边
2013年5月3日，本报曾以《一山西人俩身份在京买房109套》为题，报道一位山西煤矿主，在东城区和平里花近1.3亿元买下锦鸿阁小区B座的109套房子。
“都是精装现房，一会儿可以带您去看样板间。”昨日，记者来到位于和平里北街东侧、紧邻13号线柳芳站的“和平里八号”，在其一层售楼处，销售人员小刘介绍，此次推出房源约100套，售价在5.5万-6万元/平米。所售房源在一栋楼里，主要是东、西朝向的房子。
小刘带记者查看的样板间是一套76平米、东西朝向的房子，其中的次卧和厨房的隔墙均为透明玻璃。“这个之所以安装透明玻璃，就是想客厅这边的采光好一点，实墙的话，进屋还得开灯。”小刘介绍道。
这些房子都是新房吗？小刘说，这次销售的房源其实是一个山西煤老板在2006年以1万元/平米左右的价格购买的，而这个项目当时名称为“锦鸿阁”，就是本报去年报道的小区。现在这些房源为62-110平米的4种户型。因为是二手房，原先房本下来得又晚，还未满五年，因此交易免不了税费。
“即便是交税，78平米户型的两居也是400多万，实际成交价在4.8万-5万/平米左右。”小刘说。而记者通过走访周边中介发现，与“和平里八号”挨着不远且年份稍近的光熙家园，目前均价在5.4万-6.1万／平米。
报价近6万，成交价却不到5万？“还有各种优惠啊！”小刘说，如果现在确定购买，付完定金每平米有3000元的优惠。如果选的是特价房，还能再优惠4000元，如果能在规定的期限内交齐首付款或全款费用，又能便宜2000元。
“您自己算算，加起来至少便宜9000元。”小刘说。
追问
1 两次改规划是否获批？
谈及价格为何这么低，小刘透露，业主着急回笼资金，因此才低价甩卖。“这批房一开始做酒店用，现在当住宅卖了。”小刘说。
记者查询市住建委网站，“锦鸿阁”于2005年和2006年分别获两次预售许可证，开发公司是金政房地产开发有限责任公司，为70年产权住宅。北京市工商局网站也显示，在此处经营的三熙商务酒店于2006年获得了经营许可证。