图：旧清水湾电视城一隅
復星国际（00656）早前向“壳王”陈国强持有的邵氏（兄弟）购入的西贡旧清水湾电视城，现正积极跟政府洽谈换地协议，相信补地价磋商可能今年内展开，市场预计项目补价或达100亿元。
自电视广播（00511）总台迁入将军澳工业区总部大楼后，由已故邵逸夫持有的邵氏（兄弟），曾计划将旧清水湾电视城，发展为大型商住项目，并于2006年已获得规划许可，可惜当年邵氏并不进取，又未能觅得称心的合作伙伴，令计划一直未有太大进展。陈国强数年前购入邵氏（兄弟），又不欲搞地产，便将地皮放售。最近终在内地大企业均欲进军本港地产市场下，获復星以逾10亿元买入。
发展商最近就有关项目发展的换地条款，跟政府已洽谈至尾声，预计稍后便会进入磋商补价金额阶段；然而，因之前获批的规划许可期限即将到期，期间又有新的建筑条例要求及标准，和布局设计上有所改变，所以要重新向城规会递入规划申请。
新申请的发展内容，在发展密度、高度，及单位数目上均跟之前获批的大致相同。总规划面积连5.1万多方呎政府地在内，共约84.56万方呎，拟兴建高中低密度住宅及宿舍，提供642个单位，及提供115个宿位，单位平均面积约1664方呎，宿舍单位约375方呎。另有2幢商业大楼，包括不会拆卸的Shaw House。
不过，由于土地除復星外，还有其业主如南华早报集团，而且，现时清水湾道狭窄，故整个项目将分两期发展，首期会发展住宅及部分商业楼面，涉及约125.2万方呎；第二期则要待扩阔清水湾道后，或是发展商在首期落成后再完成交通负荷检讨，才会进行。
虽然最近整体地价有所回落，但清水湾最近出售的地皮，每呎楼面地价也逾万元；在该项目对面的新世界大埔仔项目，3年前的每呎补价也近6200元，因此，市场人士相信，首期发展的补价，相信会达100亿元或以上，即每呎约8000元以上。