港人炒贵港楼，首个标榜“港人港楼”的房协深水?喜雅，入伙3个多月已录首宗二手买卖，屋苑1个实用458方呎的2房户，业主收楼后并无自住，近日趁额外印花税（SSD）“刑满”更以508万元沽货，实呎逾1.1万元，持货仅2年狂赚逾百万元。据悉，喜雅投资比例高见25%，现时放盘业主非常亢奋，2房索价由560万至680万元不等，比买入价疯狂叫高27%至60%！大公报记者 林惠芳
喜雅开售时只限港人购买，却没有限制用途，也不设出售时限，造就港人顺势图利。据了解，自用比例只有约75%的喜雅，刚录首宗二手成交。中原地产分行经理雷泽麟表示，喜雅首批单位近日SSD刑满，业主相继放盘，日前更录首宗二手成交，单位为2座低层C室，实用458方呎，建筑568方呎，採2房间隔，望楼景，原业主年初收楼后，4月份开价550万元试水温，惟叫价脱离市场，反应冷淡，近日趁SSD刑满，即劈价42万元沽货，减幅约7.6%，折合实呎11092元，建呎8944元。
索价媲美奥运站3房
消息指出，原业主于2012年6月以406.3万元向房协买入单位，今年2月收楼后并无打算自住，亦无打算放租，一心趁楼价上涨沽货获利，现持货满2年以508万元卖出，帐面劲赚101.7万元，单位升值25%。消息指，原业主沽货后，打算于区内物色住宅单位再炒一转。而上址新买家为外区家庭租客，原本居住在屯门区，因钟情屋苑位处市区且楼龄极新，见放盘价符合预算，即决定承接自用。
现时喜雅业主非常亢奋，全个屋苑有约20伙放盘，佔约15伙连租约，其中2房入场费560万，最贵2房索价达680万元，单位为2座高层E室，实用460方呎，建筑570方呎，业主买入价仅427.4万元，现价疯狂叫高近60%，非常夸张。而该屋苑3房放盘叫价由880万元起，比买入价叫高38%，索价媲美奥运站细3房单位。
喜雅受惠新盘向隅客
事实上，买入喜雅自住的港人，绝非全数有自住的需要。据悉，喜雅合共327伙，有近80伙已经出租，佔整个项目约25%，且租金也愈租愈贵，例如本月成交的2宗租赁，其中2座高层E室，2房间隔，实用460方呎，建筑570方呎，月租1.68万元，实用呎租达32.5元，比今年2月份收楼高峰期，该屋苑2房月租1.35万元，大幅攀升24%。
雷泽麟表示，喜雅位于市区，大部分为2房至3房单位，迎合自住用家需要，随?近期楼市气氛回暖，加上不少新盘向隅客回流二手市场，故造就长沙湾及深水?区二手交投回升，喜雅亦同时受惠。
资料显示，喜雅位于保安道18号，由2幢住宅组成，房协于2012年开售，为照顾本港用家上车诉求，房协为该盘销售定下限制，包括认购者必须持有本港居民身份证、1人限购1伙及不能以公司名义认购，结果吸引逾3100份认购申请表，为当时10年收票最高的新盘。