华润置地现价收集/叶国邦

　　2015年底港股市况维持观望，成交显著减少，惟个别强势行业依然受资金追捧。

　　内房股自中央经济工作会议后走强，技术走势也明显改善，其中土地储备主要集中于一二线城市的华润置地（01109）值得跟进。

　　集团以深圳作为主要发展地区之一，2015年中，位于该区域的总建筑面积达872万平方米，佔总土地储备量的21%。国家统计局公布的新建住宅销售价格中，深圳市按年44.6%的涨幅排行首位，足证该地区正处价格上行趋势。

　　集团2015年内亦加以补充北京、上海等一线城市的土地储备。

　　消化房地产库存被定为2016年中国经济工作的五大任务之一，除可以帮助二三线城市去库存加快外，整体房市健康发展同时对一二线城市房价保持升势起重要作用。

　　另外，集团的商业地产发展收入有望加快，整体租金增长能力亦都有所提升。

　　集团的青岛华润万象城及山东淄博万象汇均在2015上半年才正式开业，另外六个购物中心、深圳华润大厦及大连君悦酒店均属2014年开业的商业项目。

　　新开业的商场和酒店经过初期的资金投放，往往能够成为既有商业项目的主要增长动能。

　　集团一些运作比较成熟的项目之平均出租率可逾95%，故相信一系列新投入的项目具有一定的上行潜力，提高今年的租金收入增长。

　　预料中央支持楼市的政策将陆续出台，带动市场的置业需求，加上租金收入可提供更稳定的收入来源，集团2016年增长前景乐观。建议现价收集股份，目标价25元。

　　（本人为持牌人士，并没持有上述股份）