11月新批楼按减9%

　　图：以香港银行同业拆息为定价参考的新批按揭贷款（H按）所佔比例，由10月的79.2%上升至11月份的80.3%

　　【大公报讯】市场观望加息的情况下，2015年11月份本港楼巿成交持续低迷，直接影响当月的按揭数字。金管局昨日公布，2015年11月份的住宅按揭新申请贷款个案仅较10月份增加0.6%至6571宗，但新批出的按揭贷款额则减少9.3%至154亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少5.9%至40亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少18.3%至68亿元。

　　至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加4.4%至46亿元，而新取用按揭贷款额较10月份减少17%至156亿元。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，下半年整体按揭贷款数字逊于上半年，当中9、10月的二手按揭贷款额跌幅均超过两成，购买力明显转移至一手市场。

　　但她指出，去年11月份新批出按揭贷款有所改善，主要是受一手销情带动，期内一手按揭贷款额跌幅由10月的25.7%收窄至5.9%，而二手按揭贷款额的跌幅亦收窄至低于两成，预期二手业主减价出货及新盘优惠加码将令12月份数字亦见改善。

　　中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤表示，楼市持续低迷，料2016年上半年按揭贷款数字将现跌幅，下半年按揭贷款量将回升，全年按揭新取用按揭量将减少6.6%，回落至7万宗，涉及金额亦减少6%至2350亿元。

　　此外，金管局数据显示，以最优惠利率为定价参考的新批按揭贷款（P按）所佔比例，由去年10月份的14.8%下降至11月份的13.4%，大部分息率定于2厘至2.25厘之间。而以香港银行同业拆息为定价参考的新批按揭贷款（H按）所佔比例，由10月的79.2%上升至11月份的80.3%。11月底未偿还按揭贷款总额按月增加0.4%至10724亿元，按揭贷款拖欠比率维持于0.03%。

　　王美凤预期，为迎合市场需求，稍后将再有部分银行推出定息按揭产品，定按选用比例将会上升，但相信定息计划不会成为主流按揭产品。她解释，本港银行以推广浮息按揭为主流，而提供三年定息期或以上的按揭息率一般较市场息率略高，在市场普遍预期加息周期较以往缓慢的情况下，定息按揭的吸引力及需要性便告减弱，故相信定息产品不会成为巿场主流。