西环旧楼准强拍底价7.5亿

　　图：西环卑路乍街三十四至三十四号B的保发大楼，获土地审裁处批出强拍令

　　【大公报讯】记者林志光报道：在西环收购多个旧楼项目的新地（00016），其中位于卑路乍街34至34号B的保发大楼，日前获土地审裁处批出强拍令，进行公开拍卖以统一业权发展，底价为7.5亿元。

　　当政府于多年前落实兴建西港岛线，各发展商便在西环密密进行收购旧楼，其中新地也有多个项目，包括正在发售中的Imperial Kennedy及??山等，而保发大楼因收购时受部分业主叫价强硬或不愿出售物业，只购入约82%业权，令其重建延后。不过，因该厦去年楼龄刚达50年，申请强拍门槛的业权可由九成降至八成，所以新地便即于2014年中向土地审裁处提出申请，而持有该约18%业权的小业主有九个，包括四间有限公司及五位人士。

　　不过，在排期聆讯期间，新地已跟其中三名业主达成收购协议，另于去年中展开聆讯时，又购入另一业主所持物业，令新地所持的业权达96.55%。

　　在计算该旧楼的重建价值时，土审裁判官接获以同区四个新盘Imperial Kennedy、Lexington Hill、浚峰及加多近山的销售及其即付款计划作楼价参考，最后釐定出其底价为7.5亿元。有关强拍估计在三个月内完成。

　　保发大楼于1964年落成，为约十层高的商住旧楼，佔地约8822方呎，地契租期达999年期，可作商业或商住发展，如发展商住大厦，可建楼面约逾八万平方呎。不过，该大楼旁的天成工业大厦及卑路乍街32号旧楼，据悉，已有大发展商收购，如彼此能合作发展，发展规模可扩大两倍。