图：郑志刚（左）表示，未来拟开售六个住宅项目，涉3000伙，旁为郑家纯 大公报记者黄洋港摄
受投资物业公允值大减逾九成影响，新世界发展（00017）中期纯利大跌54.6%至45.3亿元，每股基本盈利为0.72元，派中期息12仙。若扣除投资物业公平值变动及其他净收益，基本溢利则上升3%至42.75亿元。主席郑家纯表示，未来会继续出售非核心业务，并指在建筑成本日渐增加，加上愈来愈多市场参与者竞逐土地，而地价下跌空间有限之下，在本港发展地产项目的利润愈渐微薄。
集团上半年毛利率按年微跌0.3个百分点至41.72%，被问及在“双辣招”下，新盘持续推出优惠，毛利率是否持续下跌，郑家纯未有正面回应，但指建筑成本持续上涨，加上愈来愈多发展商竞逐本港地皮，地价下跌空间有限，本港发展地产的利润愈来愈微薄。他又以集团旗下新世界中国（00917）为例，物业发展毛利率平均约51%，本港地产项目却不及有关水平，加上地价及建筑成本上涨难以控制，集团只能精简架构以降低成本。
对于“双辣招”正式通过成为法例，他则认为，有关法例能遏抑楼价，长远利好楼市发展，但随?土地供应增加及辣招实施，难免影响市民入市意欲，故建议政府可考虑将徵收的税款回馈社会，协助低收入及有住屋需要的市民上车，或加快及加大兴建公屋及居屋。他又指出，虽然楼市负面因素仍存在，但息口短期仍低企，加上建筑成本高及地价被抢高的情况下，料楼价亦难以大幅下跌，料未来1至2年，本港楼价跌幅在一成内。
截至今年2月16日，集团今财年合约销售额为136亿元，已超越原定100亿元的目标。执行董事兼联席总经理郑志刚表示，未来拟开售六个住宅项目，共涉约3000伙。包括已取得预售许可的“蔚林”、“柏峦”、“迎海三期”及清水湾道项目；以及正申请预售楼花同意书的天后“The Pavilia Hill”及柯士甸站D地盘。至于会否上调全年销售目标，郑家纯则表示，仍需再作研究。期内，集团收入为271.8亿元，同比增11.1%。
对于刚公布的新一年度财政预算案，计划在2014-15财年增加34幅住宅用地，郑家纯认为政府增加土地供应方向正确，期望长远可令楼市达到供求平衡，集团亦会审慎购地。被问及新世界伙拍其他发展商合组财团竞投3幅启德地不果，郑家纯指，未能夺地属司空见惯，以合作方式投地可分散风险，并能参与更多土地竞投。集团仍会以审慎态度增加土储。至于分拆酒店业务上市一事，则要视乎市况，但希望寻找适合平台去处理有关业务。
