图：受“双辣招”影响，豪宅租金出现下跌
政府推出的楼市“双辣招”奏效，除了成功稳定楼价外，亦令全港大部分物业的平均租值升幅显著放缓。政府昨日公布根据租金计算的最新差饷重估结果，全港住宅的差饷租值平均升5%，升幅是近4年来最低，当中豪宅物业更录得轻微跌幅。受惠于政府“起动九龙东”政策，九龙区写字楼的差饷租值劲升超过10%，但中环区的租值则此消彼长录得跌幅。
豪宅租金录轻微跌幅
差估署于去年10月重做应课差饷租值显示，全港311万个物业重估后应课差饷租值平均上升5%，升幅是2010年以来最低，显示本港楼市租值有放缓趋势。财政预算案建议，差饷徵收率维持于现时的5%，政府将宽减今年首两季度，即是4月至6月及7月至9月的差饷，每个物业每季宽减上限1500元。宽减措施下，整体73%业主可全数宽免首两季差饷，当中私人住宅有63%物业的业主可免缴首两季差饷，写字楼则有27%业主在首两季可免缴差饷。
比较本港十大屋苑新一年度的差饷租值，有6个屋苑的租值升幅比平均数值高，当中天水围嘉湖山庄及沙田第一城的平均升幅更达10%，不过升幅已比去年放缓得多。消息指，现时新界屋苑的租值较其他市区屋苑低，故升幅会较为显著。另一方面，近年豪宅租金出现下跌情况，面积超过1076平方呎的私人大型住宅单位，差饷租值“调头向下”，录得轻微跌幅。
写字楼的平均差饷租值升3%，差估署助理署长叶百强表示，近年写字楼差饷租值波幅很大，不同地区的估值幅度有很大差异。他举例说，近年中上环甲级写字楼的租金过高，区内原有租用写字楼的企业开始撤离，改为“落户”港岛东及九龙东等商业区，令中区写字楼的差饷租值跌7%；相反港岛东及九龙东的写字楼差饷租值，则分别劲升12%及10%。当中观塘创纪之城的写字楼差饷租值，更最高升19%，走势凌厉。
九龙东商厦租值上扬
美联商业营业董事刘志威表示，虽然中环区的写字楼租金一直高企，国际金融中心的写字楼平均呎租更达150至180元，但因中环是传统商业区，令该区写字楼空置率没有显著升幅，近期租金仅比高峰时期下跌5%。相反九龙东区部分写字楼的楼面面积达2万呎以上，加上政府政策所影响，吸引部分大公司迁往该区，令当地写字楼租金轻微上升。但他强调，九龙区写字楼呎租廉宜，基数相对较低，才令差饷租值出现显著升幅，但并不代表实际租金的升幅显著。
