全球楼市再度炽热，澳洲楼市亦热炒，当地人口最稠密的悉尼地区，楼价在今年首10个月劲升了13%，楼价普遍升至71.81万澳元（约530.4万港元）的歷史新高，贵过英国伦敦。分析员担心，当地的楼市泡沫危机再现。\本报记者 李耀华
澳洲的房屋收入佔住户平均收入的六成，比全球平均的四成五比例要高。连同加拿大，以至瑞典和中国这些房地产升市地区，都是因为借贷成本低企而刺激楼价急升。楼价急升却导致泡沫危机出现。现时由于房屋供应紧张，加上投资者需求增加，抵销了经济增长缓慢和失业率增加等不利因素，令房屋价格不断向上。
借贷建屋量未跟上
澳洲墨尔本美国银行首席澳洲经济师Saul Eslake表示，很容易便看到澳洲楼市将会出现泡沫危机，现时的楼价不断上升，但是借贷或是建屋量并没有跟随向上。
澳洲人口最稠密的悉尼市，根据当地的RP Data-Rismark楼价指数，截至10月31日，总体楼价今年首10个月大升了13%，至破纪录的平均楼价71.81万澳元；截至9月30日，美国纽约市的平均楼价升至80.6万美元（624.7万港元）；根据英国Nationwide Building Society的统计显示，伦敦的平均楼价为331338英镑（413.3万港元）。
澳洲人已习惯了高房价和欠债，该国住户负担的债务平均为其年收入的150%左右，比起美国的135%还多。根据澳洲央行的资料显示，过去40年以来，澳洲楼价未有一年的跌幅超过10%。RP Data-Rismark的资料显示，澳洲中型城市楼价在10月升了1.3%。
亚洲投资者需求热切
在11月2日周末被拍卖的澳洲房屋，超过80%已售出。今次被拍卖的房屋数目升至739家，为3年来最高。根据RP Data-Rismark楼价指数，截至10月31日，澳洲多个最大城市的平均楼价为605336澳元（447.1万港元），已从2010年10月至2012年5月间的7.4%跌幅反弹。虽然这是歷来最高，但实际价值与2010年底时无大分别。
另外，RP Data的数据还显示，截至11月3日的一周，悉尼的房屋需要平均26天售出，比起6个月前的36天短得多。至于墨尔本，房屋售出的平均时期为34天，低于半年前的46天。
来自亚洲地区的投资者，以及自我管理的退休基金，和外国的投资者对澳洲房屋需求热切，是推动当地楼市復甦的主要原因。在8月份，投资者的房屋借贷金额经调整后，比去年同期急升了26%，不过，业主的借贷金额却仅升9.7%而已。
