尽管本港楼市已步入调整期，加上美国表明减少放水，楼市发展肯定遇到阻力，但港府不仅无意撤销楼市辣招，而且重手推售住宅地皮。继本季度卖地数量破纪录之后，港府又先后将大埔与屯门二十多幅政府与绿化地皮，转作住宅发展，合共可提供二万个单位，连串举措向市场发出明确讯息，就是土地供应源源不绝，势要楼市加速去泡沫，这是普罗市民所乐见的。
楼市辣招力遏之下，本港住宅楼价在去年见顶回落，但全年计仍录得约百分之三升幅。不过，对比前年楼价劲升逾百分之二十，可知道楼市狂态不再，一方面是额外印花税、买家印花税等措施发挥作用，遏抑炒卖与投资需求；另一方面则是港府从一一年开始实施主动卖地政策效用浮现，令每年住宅供应逐步返回正常的水平，预计今年住宅落成量达到一万五千个，靠拢港府每年二万个供应目标。
不少地产界人士预测今年住宅楼价很大机会由升转跌，出现六年来首次下跌，主要是住宅供应开始步入供应高峰期，而美国联储局也表明缩减量化宽松规模，不排除引发资金流出本港，推升银行拆息，恐会导致楼价大幅下跌，幅度由一成至二成不等。
不过，以现时多项客观因素而言，政府仍有必要继续双管齐下遏抑楼市，包括维持楼市辣招与增加土地供应。一是当前楼市泡沫指标依然高企不下，目前楼价与收入比率达到十四点六，处于九七年高峰水平，即住宅楼价等于一个家庭近十五年收入总和，可见去泡沫速度异常缓慢，原因大部分二手楼业主持货能力高，不轻易大幅劈价卖楼。
二是美国联储局去年底公布本月开始缩减量宽规模一百亿美元，但不宜解读为退市。美国每月买债规模仍达到七百五十亿美元，继续向市场大开水喉，直至联储局向市场回售手上国债与按揭证券，才算是正式退市，但眼见美国十年长债息升破三厘，正威胁经济与楼市復甦，看来美国退市仍遥遥无期，在这情况下，港府有必要维持楼市辣招，同时推售住宅土地不能手软。
三是本港土地荒难解，长远土地供应始终是一个棘手问题，在拓展新界东北以至进行填海闢地，可能遇到居民搬迁或环保团体的阻力，令港府在增加发展土地计划失去预算，这亦是不易改变市场对住宅供不应求心理预期的因由所在，楼市狂态随时重现。
有见及此，港府已多番重申有必要维持楼市辣招，而令人忧心的是，过去数月，不少新楼盘提供高达两三成的折扣优惠，抵销买家印花税等入市成本，成功吸引部分投资客重新入市，当局需要提高警觉。
此外，为予人住宅地皮供应充裕、稳定长远楼市发展的信心，港府本季卖地数量之多，创出一一年主动卖地以来的纪录新高，合共推售十二幅住宅地皮，确保了短期住宅地皮供应不缺，但在辣招之下，发展商在市区的重建步伐却有减慢之势，可能是未来楼市供应一个负面因素，港府宜对此加以留意，适时採取措施应对。
总的而言，本港楼价调整幅度实在有限，从歷史高位仅回落数个百分点，泡沫风险犹在，港府调控楼市未竟全功，实施一系列楼市辣招必须持之以恆，再配合重手增加土地供应，以防范楼市再度兴风作浪。
