原标题：怎样看当前房地产形势
中国的房地产市场的确到了关键点。但从今后的趋势分析，城镇化的目标预期和全面建成小康社会的发展要求将会为房地产业的总需求打下坚实基础，总需求与总供给的关系仍然是需求大于供给。可以概括地说，确保10年左右的房地产市场企稳，房价处于温和上涨是可能的。其中一线城市和部分二线城市由于传导末梢效应会延迟更长时间，甚至还有可能出现若调控不力而过快过猛上涨情况，而部分三、四线城市则可能提前遭遇供给大于需求而陷入长期的下行压力。
审慎看待几对关系
房地产业与宏观经济的关系。中国的经济总量与基本建设投资规模具有正相关性，而基建投资规模与房地产业投资规模亦具有正相关性，这种逻辑关系非常显著。2013年GDP总量56.88万亿，基建投资规模约占31.4%，其中房地产业投资约占15.1%（全年竣工房地产面积10.14亿平方米，全年销售房地产面积13.06亿平方米）。
房地产市场特征及市场主体关系。中国的市场经济具有从计划经济向市场经济过渡中的市场特征。确切地说房地产市场始终是政策扶持为主的市场特征（如预售制、项目公司政策等），在政府—开发商—购房人三者关系中购房人始终处于相对弱势的市场特征。
长此以往，开发企业已普遍陷入一个逻辑迷失：认为开发企业好就是房地产市场好，才能促进宏观经济好。
房地产市场与房价的关系。宏观调控理应针对市场规律和市场各方主体的关系不断推进。但客观上说目前只是针对房价，政策研究和制定者又普遍陷入另一个逻辑迷失：房价稳定就是房地产市场好了，就是宏观经济好了。计划经济沿续的诸多繁杂冗长的手续问题等一直缺乏改革而难以破解，人民群众关注的住房质量问题及维权难问题等由于缺乏改革仍未彻底改变。
房价趋势分析和评价
我们暂且把房价变动分为四个等级：
一是过快过猛上涨。此时房价既是经济问题也是社会问题，既是政策问题也是政治问题。当然大多数有房群体会很高兴；但刚需群体离“住有所居”目标更远更难达到，刚需群体又以年青人为主，网上发泄愤怒和不满是常见的表现形式。失去青年即失去未来，必须要从政治的高度从政策层面入手坚决防止房价过快过猛上涨。
二是温和上涨。此时对应经济稳健发展是相对比较有利的。对宏观经济层面企稳、对地方政府财税收入、对建设行业劳动力就业等三方面都相对有利。对绝大多数有房群体来说相对是利好；而对刚需群体相对不太有利，但由于不是过快过猛上涨仍不失为可承受或不得不可承受状态。
从城市细分来看，当全国处于温和上涨阶段，可能一线城市和部分二线城市房价会处于较快上涨阶段，此时应高度关注刚需群体的诉求。当处于该阶段时，主要矛盾和矛盾的主要方面就是解决刚需群体的需求问题，如研究土地出让金的相关政策，或通过自住房或共有产权房等方式破解，解决问题通过政策层面即可。政策的着力点就是防止房价从温和上涨转为过快过猛上涨，从2010年以后的政策效果看，基本实现了以上政策目标。
三是温和下降。摩根大通认为2013年中国房价上涨约20%，预计今年上涨约16%。当房价处于温和下降时，对宏观经济层面企稳、对地方政府财税收入、对建设行业劳动力就业等三方面都会相对有压力。但对调整经济结构、转变发展方式、适时出台改革措施却相对有利。对刚需群体相对是利好；而对绝大多数有房群体来说却是利空，如果温和下降且可控，没有大幅下滑使其多年积蓄所购房产严重缩水而造成恐慌，可能大多数会处于可承受或不得不可承受状态。