“我个人认为，这次国务院再次提出试点，三五年内效果也不会明显。”广东金融学院教授周建波接受采访时表示，“以房养老”在国外的确是个非常成熟的模式，但在中国可能会存在三方面的困难。
首先，以房养老推行的社会条件还不成熟。“如果是在农村，农民房就算抵押给金融机构，金融机构也很难往外出租、出售。如果是城市里的老人，特别是有多套房的情况下，房子完全可以自行出租，再加上养老金，经济上可能根本不需要走以房养老这条路。”周建波说。
其次，中国人对代理机构的信任度较低，而代理机构本身经营管理能力也有限，很多承诺也无法兑现。据周建波介绍，其实北京早在几年前就已经出现“房屋银行”这样的代理机构，但一直没做起来，一方面房主不信任中介，另一方面这类代理机构本身的信用体系也不健全。
最后，也是最难的一点，中国的房地产市场走向太扑朔迷离。“把房子抵押给金融机构，在未来几年甚至十几年里将房产价值换成养老金，最后房子归金融机构，这种模式产权运作方面是可以实现的，但精算起来非常麻烦，它要求的条件是房地产市场要稳定。”周建波说，金融机构必须要对未来的房价进行预判，才能算出要给老人多少养老金，如果中国像德国那样，20年来房价都非常稳定那是没问题，但国内未来5年的楼市都不好说，一旦房价大跌怎么办？金融机构也不可能做赔本的买卖。
那么，哪类人群最适合以房养老呢？华南农业大学劳动与社会保障系副教授张开云表示，以房养老适合失独老人，或者不需要将房产留给子女、且养老金不够用，或有房但生活困难的老人。在这种情况下，如果把房子卖了换钱，则没有屋住，那么则可以考虑把房子抵押给金融机构，将房产剩余的价值兑现出来。
