万亿租赁市场 内房必争

　　

        中国长租公寓市场目前仍属蓝海，未来数年间将是各大品牌竞相抢占市场的阶段。数据图片

　　随着住房租赁上升为“国家战略”，内地租房市场将会崛起。房地产服务商戴德梁行21日发布的《长租公寓市场发展研究》报告指出，作为住房租赁市场的重要组成部分，中国长租公寓市场目前仍属蓝海，未来数年间将是各大品牌竞相抢占市场的阶段。有测算指，租赁市场将迎来每年万亿元(人民币，下同)的巨大发展潜力。

　　统计局公布数据显示，2016年流动人口在流入地的家庭规模为2.67人。另外，根据中国指数研究院重点城市租金水平估算2016年全国户均年租金（私房租金）为2万元，据此测算流动人口带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元。

　　北上广深公寓逾200万间

　　2017年下半年，中央九部委联合发文并选取12个城市开展住房租赁市场试点；广州、武汉、杭州等地密集出台住宅租赁市场建设指导政策；同时，北上广深等地先后推出多宗只租不售的租赁住宅用地，标志房地产市场迈向“租购并举”时代。戴德梁行数据显示，北上广深的集中式长租公寓品牌数量合计已达300多家，管理房间数量超过200万间；市场内的龙头企业也已初具规模，行业排名前十位的企业管理的房屋间数都已过万。

　　房东东创始人、公寓投资人全雳日前在2017中国租房产业发展论坛（郑州）暨G60公寓金融和供应链大会上认为，2018年将是中国长租公寓发展元年，中国将真正进入到一个租赁的机构化时代。预计2018年租赁公寓规模将达到260万间，2020年预计达到1,000万套的规模，并同时进入两个万亿市场：住房租赁市场以及房地产证券化市场。

　　全雳认为，要想分羹公寓市场的万亿市场，综合运营是关键。而长租公寓机构的盈利模式绝对不是包租，而是租金差价＋金融杠杆＋持有物业差价。

　　租赁住宅用地料大量推出

　　戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，与传统开发业务不同，长租公寓的难点在于找到适合自身的运营模式。扩大规模的同时，提升专业度，持续改善运营能力，培育竞争优势必不可少。她称，中国长租公寓市场尚处于前期投入期。在土地供给上，预计将会有更多的租赁住宅用地被推出，专门的租赁用地价格体系有望形成。（香港文汇报记者 刘蕊 郑州报道）