北京楼市量价齐跌 房贷再收紧

　　大公网5月2日讯（记者马琳）北京楼市调控再加码。自5月1日起，北京首套房利率由九五折收紧至基准利率，这是时隔三年后，北京地区首套房贷款利率再次回到无优惠状态，二套房贷款利率则在基准利率基础上最低上浮20%。而在3·17新政开始的一系列楼市调控政策持续打压下，北京二手房出现了量价齐跌现象，4月北京二手房挂牌价下调的房源比例更是超过了一半。业内人士分析指出，目前，调控政策已经明显改变了市场预期，楼市降温趋稳已成定局，房价将再无上涨的空间和动力，进一步下滑将是大趋势。

　　北京地区部分商业银行再次收紧房贷利率。中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行近日发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。此前，北京地区首套房利率最低执行九五折，二套房执行基准利率上浮10%。

　　受此影响，购房者房贷压力有所增加。以贷款100万元（人民币，下同）、贷款期限25年计算，执行九五折利率时，月供为5649.5元，回到基准利率后，月供为5787.8元，购房人每月月供增加了138元。而从二套房看，按照贷款期限25年来计算，执行基准利率上浮10%时，每月月供额为6075.4元；上浮至20%后，每月月供额为6369.9元，增加了294.5元。

　　事实上，今年以来，北京地区商业银行已经多次上调房贷利率。年初北京地区首套房贷仍有八五折优惠，随后两次上调利率优惠至九折、九五折，直至目前收紧至基准利率。这是时隔三年后，北京地区首套房贷款利率再次回到无优惠状态。

　　而随着楼市调控政策不断加码，北京楼市明显降温，尤其是二手房市场，往日熙熙攘攘的中介门店如今已经门可罗雀。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。在交易量下滑的同时，北京二手房价格也出现了松动，4月北京二手住宅成交均价为59564元/平方米，环比下降了6.8%，这是2015年8月至今，北京二手房价首次回落。

　　此外，3?17楼市新政后的一系列调控措施明显改变了市场预期。数据表明，目前愿意出售房屋的卖家明显增多，而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。更重要的是，大部分业主下调了挂牌价格。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%，占比超过一半；持平的房源比例为42.16%，超过四成；上调的房源比例为7.37%，不足一成。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从房源登记量、客户登记量一增一减的变化可以看出，市场的供求关系正在向有利于买方转变。在此情况下，买家的议价空间在增大，卖家的主导权、定价权正在松动。他判断，市场降温趋稳已成定局，房价将再无上涨的空间和动力，进一步下滑将是大趋势。

　　北京楼市调控系列新政：

　　3·17：认房又认贷，即居民家庭名下在本市已有1套住房、以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房首付款比例提高至不低于60%；购买非普通自住房的首付款比例提高至不低于80%；住房贷款期限由原来最高30年降至25年。

　　3·21：16家银行集体提高首套房贷优惠利率，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

　　3·22：非京籍购房者由需纳税5年改成连续60个月。

　　3·24：离婚一年内购房不能算首套。

　　3·26：新建商住房不得出售给个人；已售再次上市并出售给个人的，购买者需符合名下在京无房和商住房记录，并连续五年缴社保或纳税。

　　4·6：公租房、自住房为新北京人单划30%房源。

　　4·7：今年新计划供应住宅用地1200公顷。

　　5·1：8家银行首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。