全国知名房企争抢深圳“双限”地块 “双限双竞”政策效果惹争议

　　大公网12月15日讯（记者毛丽娟）深圳历史上最大规模的“双限双竞” （限总价限房价）地块14日出让，这也是10月4日深圳史上最严调控新政出台后第一次住宅用地出让。当天的土地竞拍竞争激烈，多家知名房企抢夺，但开发商们并不看好“双限双竞”的政策效果，认为缓解房价上涨压力根源还是在于需要多增加供应。

　　40多家房企到场，21家房企参与竞拍。万科、中海、招商蛇口、润投（华润）、金地、碧桂园、葛洲坝、中骏（保利）、平安、天地源、首创、旭辉等全国知名的房企都来了，央企更是在当天的厮杀中一如既往的积极。显示出，虽然在调控周期，开发商参与市场的积极性依然很高昂，调控并没有打消他们对一线城市楼市未来的信心。

　　除了龙华地块中止出让之外，大鹏撇除人才住房之后的楼面价是17300元，2年后售价上限是28500元。坪山地块被开发商们拼抢了1个多小时，撇除人才住房之后的楼面价是21043元，2年后售价上限是32300元。

　　从参与的龙头房企的积极性来看，龙头房企在趁调控之际逆周期操作。万科前9个月每月拿地金额是60多亿，但10月达到165亿，11月达到146亿。截至目前，万科手里的现金储备是700多亿，中海是1500多亿港币。对他们来说，这个时候买地，要比市场火热的时候买地更为划算，因为不容易出地王。

　　值得关注的是，现场开发商对此次深圳推出的“双限双竞”政策颇有争议。有开发商认为，这本质上是一种价格管制，小范围的价格管制，或者是小范围的计划经济。就是说，政府在为土地、房屋定价格，这是违反市场规律的。

　　有开发商表示，大范围的价格管制，会造成商品严重短缺（因为企业都不投资生产），一旦放开就会带来巨大的上涨压力。而小范围的价格管制，会造成黑市和权力寻租。比如经济适用房就是典型的反例。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，双限双竞都是短期政策，房价问题必须要靠制度性的、长期的增加房源供应来缓解。