中骏21亿夺沪商住地溢价240%

　　大公网9月7日讯（记者倪巍晨）受新房及宅地交投持续爆棚所惠，近期沪商住用地受到开发商青睐。中骏周三以21.06亿元（人民币，下同）总价，将青浦区“徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地”收入囊中，折合成交楼板价每平方米41921元，溢价率243.97%。

　　市场数据显示，“徐泾镇展商住地”中有40%或约2万平方米为商业用地，剩余60%或约3万平方米为住宅用地。地块出让文件显示，“徐泾镇展商住地”尽管未对住宅部分设置15%租赁要求，但却明确小户型配比为80%，且商业部分自持至少20年等要求，这将一定程度制约开发商的发挥空间。

　　记者留意到，由于地块距国家会展中心仅1.2公里，因此吸引了19家开发商现场竞买。除中标方中骏外，参与竞买的开发商还包括，融创、卓越、南山、中建、恒文、上坤、中南、深圳智城、合肥华邦、重庆华宇、碧桂园、新城、绿地、东亚新华、旭辉、万科、宝龙、华润华发等；不过，后面8家开发商均未报价，融创则以21.04亿元的报价无缘该地块。

　　“今年以来青浦区无疑是上海土地市场的供应大户，给区出让的地块亦颇受市场关注。”上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，鉴于近期沪多幅宅地被暂停出让，因此开发商现阶段已将目标聚焦于商住、商办类用地。他续称，本月初徐泾板块出让的4幅商办地均高溢价成交，加之周三出让地块具备住宅属性，因此受到开发商热炒。

　　据介绍，“徐泾镇展商住地”举建设中的17号线轨道交通“潘龙路站”步行可达，交通优势较为明显。此外，地块所处徐泾板块近邻大虹桥商务区，年内商务区中将有多个项目投入使用，其辐射效应将逐渐释放。与此同时，徐泾板块为上海老牌别墅区，板块内生活氛围较浓，而国家会展中心、国家会计学院等则会为该板块带来更多客流。

　　卢文曦坦言，随着大虹桥商务区的日渐成熟，今年以来徐泾板块地价、房价呈现“双升”，目前板块内公寓类产品的成交均价已超每平方米4万元，个别项目在售价格更达每平方米4.8万元，“中骏所购地块成交楼板价，基本已超过板块内公寓产品的平均售价，这将压缩开发商的获利空间，鉴于沪土地市场不理性已出现不理性迹象，不排除管理层未来出台抑制措施的可能性”。