经过10年的供不应求局面，中国的房市正转向“结构性供给过剩”。
许多大城市外围的房地产都呈现空城的状态，而一大部分新的房屋供给出现在小型城市。《人民日报》最近发文批评了这种建筑是“巨大的资源浪费”。然而据政府统计，12个省份的144个城市正规划200个新的城镇。
于是，新屋数量不断飙升，据咨询公司GaveKal的计算，经过10年的供不应求局面，中国的房市正转向“结构性供给过剩”。去年房屋落成量达到11亿平方米，几乎是2008年之前的两倍。基金经理Alliance Bernstein也担心建设的步伐超过了销售步伐。更严重的是，销售数据可能会产生误导。一家研究机构认为新屋大本分是被地方政府、银行和国企购买，而不是个人。这些房屋最终会以怎样的价格出售还不知道。
另一个令人关注的问题来自房地产开发商。他们自身有大量的债务。分析师认为该行业处在10年里债务最多的时候，这令房地产商十分脆弱。如果经济出现危机，销售放缓，那就可能出现降价的恶性循环。
再有就是中国房地产巨头选择把他们的钱投在哪里。几乎每周都会有中国开发商收购海外资产的消息。大连万达正多元化投资产业和地域分布。
万科数十年来是一个纯国内企业，现在正在新加坡、香港和美国发展。王石的下一个目标就是英国。他说他想让公司五分之一的投资尽快布局在海外。复兴国际上个月收购了大通曼哈顿广场，该建筑靠近华尔街。SOHO中国的创始人之一张欣，今年早些时候买下了GM大厦的一些股份。
即便是悲观主义者也不一定能预测即将来临的灾难。一位分析人士表示，中国的房市泡沫可能需要花五年的时间才会破裂，价格将会从目前的水平下跌40%。同时，一些乐观的人士则认为在在小城市，楼市泡沫的戳穿不会影响到国家经济。但必须看到，那些从中国房市泡沫中获益的人正在其他的地方寻找机会。
翻译：杨丽娅
