12城试点新房政抑购倡租 刚需者期待政策尽快落地

　　大公网7月21日讯（记者 马琳）住房租赁市场再迎来利好政策。住建部等九部委近日发文，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，并从土地政策、金融政策、运营政策等方面提出了一些政策方向，包括鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度、支持相关国有企业转型为住房租赁企业等。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、渖阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。

　　据央视新闻报道称，近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

　　沪两新盘起楼只租不售

　　事实上，这两年住房租赁市场政策频出，不少城市已开始布局“购租并举”。7月初，上海挂牌推出了位于浦东张江和嘉定新城的两幅土地，公告要求所建物业严格按照“只租不售”模式管理。深圳、北京、广州也先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往。

　　不过，此次九部委发布的《通知》仍有不少亮点。土地政策方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

　　金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度。

　　运营政策方面，《通知》进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批。

　　支持国企经营住房租赁

　　此外，《通知》还明确支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

　　对此，中原地产市场分析师卢文曦分析认为，近年以来，有关加快建设租赁市场的会议开了不少，说明中央对租赁市场重视程度相当高，而出现全部自持的土地则显示出地方政府积极推进相关工作的决心。据链家研究院报告显示，2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元人民币和2.9万亿元人民币，2030年市场规模有望超过4万亿元人民币。不过，目前内地租赁市场主要以业主个人放租为主，专业运营机构自持房源相对较少。

　　刚需者期待政策尽快落地

　　【记者王莉、毛丽娟】近日，深圳、杭州入选首批开展住房租赁试点城市。有租客表示，期待尽快落实“租购同权”政策，这样就不用担心房东随时涨价或者退租了。也有业主表示，如果“租购同权”等于教育平权的话，将增大名校学区房的租赁需求，因此短期内不会出售手中的学位房。

　　7月20日，记者在杭州城北一家链家房产内采访了一位租客，在初步了解有关条文规定之后，该租客期待有关政策尽快实施。

　　他说，这样的话，房东就不用担心租给不靠谱、不稳定的租客，而租房者也不用再担心房东随时涨价或者退租了。

　　据中介经纪陈少锋介绍，目前杭州租房市场大致呈现热点区域一房难求的现象。他举例说，他们公司所在区域周边有一所知名民办中学，很多家长都选择就近租房陪读三年，每到开学季的时候就一房难求。即使有，房租也很高，普遍两房两厅都要在6000元人民币左右的租金。

　　在深圳，有受访人士透露，“租购同权”如果等于教育平权的话，将增大名校学区房的租赁需求，名校学区房的投资回报率会升高，这可能会吸引一部分实力买家继续买入而不是卖出名校学区房。

　　链家深圳百花学校片区的地舖中介经理刘先生认为，名校学区房价格比较抗跌，租金可能会涨。深圳名校荔园小学附近的业主张小姐表示，如果教育平权，房租肯定会上升，因此短期内并不打算卖出手中的学位房。