【热点】李晓林建言三四线城镇房地产去库存 首付可降至5％

　　全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林接受大公网采访。

　　大公网3月4日讯（记者王晓雪、凯雷 北京报道）自内地推行去库存稳增长决策以来，房地产去库存在多地取得成效。全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林今年两会关注房地产去库存暴露出的问题。他认为，最突出的问题是少数一二线城市出现矫枉过正现象，在楼市库存快速消化的同时，出现了超乎预期的房价暴涨；而大多数三四线以下城镇的库存消化却至今仍极为缓慢， 房价也萎迷低迴。对此，他建议在三四线城镇房地产市场中分散杠杆风险加大去库存力度。

　　房地产市场在同一个阶段性政策背景环境下出现如此大的实效反差，李晓林认为，当前的迫切任务是，不能因为少数一二线城市一时间产生的偏差而从根本上动摇干扰了中央政府去库存的决策信心，更不能因噎废食，放松了在全国各地大力去库存的攻坚努力，否则，2017年的整体经济难以稳健。

　　分散风险 争取三赢

　　为破解三四线城镇楼市去库存这一难题，李晓林建议应改变思路，着力将已经由开发商加杠杆可能形成的风险分散化，由购房人和银行与开发商分担，使几近停滞的现金流激活，从而取得三赢的好结果。

　　李晓林认为，银行积极配合，与政府配套政策有机互动连动，加大对三四线城镇包括机构和家庭购房者的买方贷款支持力度，让买房者能以最低不低于5%的首付款进入市场，再以同期居民存款利率作为房贷利率基准并适度适时从优放贷，最大限度吸引购房资金，通过加快开发商的解困步伐从而使银行和政府的风险得以减缓乃至规避。

　　这种杠杆主体转移分散风险是一举多赢之策。即使在未来有少数人发生还贷难或其它包括道德风险，由于所占比例毕竟不可能覆盖全部或大多数，利大于弊的预判仍然得以成立，强于不作为。

　　因城因层施策

　　另外，从精算级别分析，三四线库存大的城镇房价大多在每平方米仅达数千元级别，基本上不存在泡沫，首付比例从目前的20%标准降到5%，对于银行而言所变动的金额也难以突破每平方米一千元（各别除外），与一二线城市相比，新增风险甚至可以忽略不虑。

　　李晓林特别强调，为保证这一举措不会走样异化，在实操过程中应强调执行时限，因城因层施策；对开发商要限制其在此规定优惠时限内不得涨价，同时鼓励其适度加大优惠力度。此外，对政府和银行要提倡其改善服务简化不必要的繁琐手续，但不能放松应有的审核和监管。要制定完善一套以所购房产本身为主，以政策配套优惠条件为辅的抵押质押风控机制。