年内14房企购地额超200亿

　　大公网8月25日讯（记者倪巍晨 上海报道）今年以来全国土地市场高烧不退，在开发商激烈的竞买中，各类“地王”陆续有来。中原地产研究中心最新数据显示，截至8月24日，年内购地额累计超200亿元（人民币，下同）的开发商已达14家。上海中原地产分析师卢文曦表示，上述14家可谓是今年购地态度最积极的房企，其合计购置土地467幅，较去年同期的274幅增长逾70%；同期，14家房企合计付出购地款4093.05亿元，较去年同期的1864.01亿元增长120%。

　　据介绍，上述14家购地最积极的开发商分别为融创中国、绿地控股、融信中国、碧桂园、中国恒大、万科、保利地产、中国金茂、首开股份、华润置地、招商蛇口、信达地产、中南建设、泰禾集团。

　　从购地幅数看，上述开发商中，年内购地数最多的3家企业依次为碧桂园、绿地控股、中国恒大，其累计购地数分别录157幅、62幅和53幅。从累计购地金额看，排名三甲开发商依次为融创中国、绿地控股、融信中国，其年内累计购地款分别为478.69亿元、348.8亿元和345.39亿元。

　　“地王疯抢潮”或藏风险

　　“对购地较多的开发商而言，疯狂争抢‘地王’或带来巨大市场风险。”卢文曦坦言，目前14家开发商中的大部分企业购地额，已占其上半年销售额的30%左右，个别开发商购地态度则更激进。他举例说，融创中国年内购地总额已达478.69亿元，而其上半年销售总额却仅591亿元；无独有偶，融信中国年内购地总额为345.39亿元，而上半年销售总额仅132.2亿元，“一旦未来全国房价涨幅放缓，‘地王’压力便可能集中爆发，届时市场风险不容忽视”。

　　卢文曦指出，相对宽松的货币环境是开发商购地积极性大增的主因，而今年房企发债成本亦明显走低，最低仅3%左右。尽管今年开发商销售业绩普遍不俗，但去年至今开发商业绩已现“增收不增利”的情况。他解释，一、二线城市楼市交投虽仍畅旺，但过多豪宅项目却逐渐影响了开发商的去化速度；与此同时，三、四线城市整体仍处调整期，开发商在上述城市多采取“以价换量”策略，而去年开始的“地王潮”也透支了房企的利润，鉴于此，未来或有更多非专业地产企业离开房地产领域，而房地产行业的竞争亦会更为激烈。

　　“闽系”房企夺地最凶猛

　　值得一提的是，今年的土地市场上，福建系开发商表现最为“凶猛”。中原地产提供的统计显示，年内融信中国、金辉集团、融侨集团、建发房产、泰禾集团、禹洲地产、中骏置业、正荣集团、阳光城集团、世茂房地产、旭辉集团等11家大闽系房企已在全国土地市场投入1406.9亿元。上述企业中有不少频繁狙击上海、北京、杭州、合肥等一线和热点二线城市土地，并以高溢价击败其它标杆开发商，屡屡创造各类新“地王”。

　　卢文曦提醒说，今年前7个月，全国溢价率超50%的地块共计189宗，其中有逾20%为闽系开发商所得。他续称，2013年开始，以泰禾、阳光城等为代表，闽系房企开始全国布局，他们除深耕福建外，多青睐珠三角、长三角、京津翼区域，并开始向中部城市不断渗透，经过近几年发展，不少闽系房企已在一线和热点二线城市拥有很高的市场影响力，并逐步从区域房企，转型为全国房企，更有甚者已将公司总部迁至京沪等地。