全国土地市场年内已诞208幅“地王”

　　大公网8月23日讯（记者倪巍晨 上海报道）中原地产研究中心最新数据称，截至本月22日，内地土地市场年内单幅总额超10亿元（人民币，下同）的“地王’已达296幅，其中有147幅地块的成交溢价逾100%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，若按单幅地块总额超10亿元，且成交溢价逾50%两大标准计算，内地土地市场年内“地王”共208幅，累计土地出让金5526.8亿元。

　　去年内地土地市场不温不火，去年前7个月，单宗土地成交额超10亿元的地块仅150幅，且其中仅5幅地块成交溢价率超100%，而成交溢价率超50%的地块也仅29幅。不过，得益于市场流动性的总体宽松、楼市政策的整体偏松，及开发商销售业绩的持续向好，今年内地土地市场交投持续畅旺，各类“地王”不断涌现。

　　“今年全国范围单幅土地成交总价超百亿元的‘地王’共4幅，超50亿元的有23幅，另有75幅地块的成交总价超30亿元。”卢文曦介绍，年内诞生的208幅“地王”均源自一、二线城市，或受其辐射的城市。他续称，今年武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线城市亦渐成“地王”频发区，“上述城市或成为下一波房价迅猛上涨的代表城市”。

　　高地价暗藏风险或引致调控

　　数据显示，今年二线城市出现的“地王”数最多，且大部分二线城市“地王”集中在南京、苏州、合肥等地，上述城市亦是年内房价升幅最劲的城市。受访分析人士指出，高总价、高单价、高溢价地块的不断涌现，虽刺激了内地楼市，但也为未来房地产市场的持续健康发展留下隐患。

　　“资金潮下的资产荒，是年内各类“地王”陆续有来的主因。”卢文曦明言，对一、二线城市而言，未来一年房价涨幅若不足50%，那些高价竞得“地王”的开发商都可能面临巨大的成本压力。他补充说，目前“地王”推手多为“上市企业+国企”，鉴于其资金实力相对更强，其风险抵御能力或更出色。

　　交银金研中心高级研究员夏丹提醒说，合肥、南京、苏州等上半年房价和土地价格大幅上涨的城市，日前已相继收紧了楼市政策，这预示内地房地产市场已开始“抑制资产泡沫、防范金融风险”；不过，楼市政策在“局部收信贷”、“控‘地王’”、“防风险”的同时，仍会继续推进高库存地区的“去库存”年度任务。

　　房企购地成本同比增52%

　　土地价格和溢价率的明显上扬，与开发商的热情密不可分。中原的数据还显示，截至本月22日，年内开发商购地平均成本为每平方米6498元，较去年同期的4261元增长2237元或52.5%；同期，有27家房企的年内购地额超百亿元，而去年仅16家房企。

　　“‘地王效应’的持续发酵，一定程度刺激了市场对房价的看涨预期，新房交投亦持续活跃。”夏丹坦言，今年前7个月，全国商品房销售面积和金额分别录75760万平方米和57569亿元，同比分别增长26.4%和39.8%。她预计，由于管理层已对资产泡沫、“地王”现象有所警惕，未来对开发商的融资渠道或有所收紧，且土地供应端或面临管控压力，预计后期全国房地产投资增速可能面临压力。

　　卢文曦表示，今年一、二线城市楼市销售虽然火爆，但因“地王”的不断涌现，高地价显然会透支开发商的利润，“事实上，去年以来开发商中就出现了‘增收不增利’的现象”。他相信，“地王”争抢风潮已有从“国企”蔓延至“民企”的迹象，下半年开发商对优质地块的竞争料更激烈，随着“地王”的不断涌现，项目“豪宅化”趋势恐难避免，而房企运营难度料随之增大。