内地70城市房价涨幅收窄 下半年成交增速或逊色

　　图：五月内地七十城住宅环比价格上涨城市个数有所减少，且涨幅收窄，尽管二、三线城市房价涨幅持续扩大，但一线城市房价同环比涨幅已双双回落\大公报记者倪巍晨摄

　　大公网6月19日讯（记者倪巍晨 张帅）内地上月70城住宅环比价格上涨城市个数有所减少，且涨幅收窄，尽管二、三线城市房价涨幅持续扩大，但一线城市房价同环比涨幅已双双回落。国家统计局数据显示，五月70个大中城市，新房价格环比上涨的城市有60个，下降的有4个，持平的有6个，环比价格变动中，厦门涨幅最高为5.5%，最低则下降0.5%。

　　同比方面，70城新房价格同比上涨的城市有50个，下降的有18个，持平的有2个，同比价格变动中，最高涨幅为54%，最低为下降3.2%。

　　五月诞生69幅各类地王

　　二手房方面，上月70城中房价环比上涨的有49个，下跌的有13个，持平的有8个；其中，二手房环比价格最高涨幅为6.3%，最低为下降0.5%。同比看，70城二手房价格同比上涨的城市有50个，下降的有18个，持平的有2个，同比价格最高增幅为46.8%，最低为下降6.5%。

　　上月70城新房、二手房价格环比上涨的城市，分别较四月减少5个和2个，涨幅收窄城市分别较四月增加15个和5个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，五月一至三线城市房价环比涨幅均较前值收窄，70城新房、二手房价格环比综合平均涨幅分别较四月收窄0.3和0.4个百分点；其中，一线城市新房、二手房价格环比平均涨幅，分别较四月收窄0.8和0.7个百分点；二、三线城市新房、二手房环比平均涨幅亦分别较四月收窄0.2和0.1个百分点。

　　他称，五月70城新房、二手房价格同比上涨城市数分别较前值增加4个和3个，房价上涨城市个数继续增加，特别是二、三线城市房价涨幅继续扩大，惟一线城市涨幅首现双收窄。

　　“上月70城新房环比价格算术平均增速为0.86%，较前值有所回落，但同比算术平均增速却较前值扩大0.82个百分点，至5.15%。”交银金研中心高级研究员夏丹说，新房价格环比转正，持续上扬已满一年，从官方最新数据看，五月一线城市房地产市场明显降温，其新房算术环比、同比增速分别较前值回落0.86和0.8个百分点，显示调控政策对市场收紧作用已显现。

　　值得一提的是，尽管五月一线城市新房价格有所降温，但同期一线和热点二线城市土地市场却诞生69幅各类“地王”，上述城市土地价格亦不断录得新高，“地王”的涌现也强化了市场对后期房价的乐观预期。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，经过三、四月的楼市疯狂交易，五月内地楼市交投情绪渐趋理性，这从同期房地产投资增速略有回落便可见一斑。不过，在一线和热点二线城市楼市交投情绪仍维持火热前提下，这些城市土地市场亦现高温，特别是供地减少格局下，开发商对土地呈现“饥渴”状态，“由于开发商更多从战略布局层面积极购地，因此抢地大战难以避免，土地成本的提升，也进一步强化了市场的预期”。

　　下半年成交增速或逊色

　　展望后市，夏丹认为，楼市政策的整体宽松，及适宜的流动性环境，是过去一年支撑房地产行业复苏的主要驱动力，随着政策边际效应的走弱，及货币政策逐渐向中性回归，成交的高增长料不可延续；另方面，部分热点区域楼市政策或面临收紧状态，这将对热点城市楼市量价的顶部构成压制，加之基数效应，未来半年市场成交量同比增速或逊于上半年。

　　卢文曦留意到，随着部分一线和热点二线城市楼市调控政策的落实，上述城市楼市成交已现高位盘整，“受调控政策影响，上海、深圳成交量能已回归正常水平，而部分热点二线城市虽有调控措施落地，但力度不及沪深，因此市场交投仍处高烧状态”。他相信，当前内地楼市在总体乐观的背后亦需警觉，特别是“热点二线”城市的调控或陆续有来，当地市场持续走强的势头或因此收敛。

　　沪万元“上车盘”仅剩16个

　　去年以来沪新房价格不断攀升，即便3．25楼市政策令市场交投有所转冷，然而随着政策效力的弱化，交投情绪已逐渐回暖。上海链家的数据显示，截至6月16日年内沪新房成交均价录每平方米3.48万元（人民币，下同），较去年全年上扬8.2%；此外，现时沪新房市场每平方米单价不足两万元的“上车盘”仅剩16个，较去年全年锐减7个，且上述楼盘多处“郊环外”偏远区域。

　　今年以来沪“上车盘”日渐稀有，现时该市121个房地产板块中仅剩16个每平方米单价不足两万元的新盘，较去年锐减7个；上述7个项目中，除“崇明堡镇”板块无新房成交案例外，安亭、青浦北部、惠南、新场、朱家角、金汇等板块年内新房均价均升破2万元。

　　“沪‘上车盘’多集中‘郊环外’偏远区域，甚至不少项目几乎地处上海最边缘位置。”上海链家研究总监陆骑麟说，16个“上车盘”中，有5个位于金山区；奉贤、崇明分别有4个和3个“上车盘”，剩馀“上车盘”则被宝山、嘉定、浦东等瓜分。

　　《大公报》记者留意到，较之去年均价，今年大部分“上车盘”均有调价，即便临港新城、海湾、嘉定北部等板块新房年内的价格涨幅已较去年上涨逾20%。陆骑麟提醒，长兴岛和嘉定北部板块新盘年内成交均价已接近每平方米两万元，鉴于上述板块今年均诞生“区域地王”，预计“上车盘”未来或在板块内绝迹。

　　上海中原市场研究中心分析师龚敏认为，近期沪新房成交套数同比已现上行趋势，这与近期供应量放量有关，随着夏季楼市淡季的来临，开发商正努力加大市场供应，藉此抢收上半年最后的销售业绩。她说，今年上海各类“地王”的频繁涌现，对新房市场量价构成助推，虽然高地价并不能完全决定房价，但会向市场传递高房价的预期。鉴于今年前五个月沪新房交易规模已超去年同期，加之本月市场交投依然畅旺，料沪房价未来向下调整空间有限。

　　京五环内禁新地抑高房价

　　北京市委市政府最近正式印发《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》（简称意见），明确北京将严格控制建设规模，五环内严禁新增建设用地，用五年左右的时间全面清查并处理建成区违法建设。城市规划专家认为，这是北京释放信号将“下大力气治理人口过多、交通拥堵、房价高涨、环境污染等令人揪心的问题”。

　　北京五环内的新地过去一直“稀缺”，《意见》正式发布后，市民形容未来可能就是“绝版”了，并担心有市无地将进一步推高房价，让北京楼市继续高烧不退。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，五环内不再新增建设用地，不会导致房价上涨，因为近两三年来，五环内可供开发建设的土地本来就已经很少，五环外的远郊区县是近两三年来主要的土地供应市场，所以五环内禁止新增建设用地将不会影响整体的土地供应量。

　　疏解非首都功能，明确提出2020年北京人口控制在2300万以内，城六区人口减少15%。胡景晖表示，城市核心区人口减少，居住需求向远郊区县转移，将使得城市核心区的购房需求逐步下降；而且，城市核心区生活成本上涨大势所趋，这也将导致大量的居住需求逐步迁往远郊和近郊区县。

　　不再安排新增建设用地，同时也将大大抑制土地财政。

　　北京市房地产协会秘书长陈志认为，此前推出建设用地并没有很好促进产业落地，而是更多用于住房，禁新增建设用地将从土地供给上抑制土地财政，减少对房地产的财政依赖。