楼市政策收紧 北上广深房价环比涨幅跌出前十

　　大公网5月2日讯（记者马琳）中国指数研究院昨日发布百城价格指数显示，内地100个城市4月（新建）住宅平均价格为每平方米11,467元，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。值得注意的是，由于一线城市楼市政策的收紧，北上广深四个城市涨幅受到限制，环比涨幅跌出前十。与此同时，惠州、昆山、廊坊、南京、苏州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨较快，成为带动全国楼市的“新领头羊”。

　　内地房价自去年5月份止跌回升后，百城住宅均价已经连续12个月出现环比上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年4月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大，已连续9个月双涨。环比上涨城市数量明显增多，较上月增加了11个。

　　惠州上涨6.3%排榜首

　　从环比涨幅来看，4月住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，已经不见一线城市踪影。其中，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而深圳新建住宅价格环比上涨2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。

　　从同比看，4月住宅价格同比上涨8.98%，涨幅较上个月扩大1.57个百分点。其中，深圳同比上涨59.88%，居首位，涨幅扩大2.72个百分点；惠州上涨31.07%，紧随其后。

　　从成交量看，中指院指出，随着深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

　　中指院称，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；而南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

　　中指院认为，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。