刘建斌今年50岁，在北京从事IT行业，2013年，他花300万买了一套330平米的二手别墅。算下来，单价为每平米9000元，而北京郊区的类似别墅，单价要翻四倍以上。
这幢二层美式独栋别墅前后，有个一亩大的花园。院子临河，坐在自己家里就能钓鱼。在节假日里，刘建斌偶尔带家人来度假。除此之外，房子一直空着。
对于刘建斌来说，它在相当程度上满足了自己的中产阶级梦想，“这点钱，在北京只够买个两居室的。”
“这是京津冀地区最后一块价格洼地。”他对自己的选择非常自豪。
合生创展销售部一中层经理称，京津新城的早期客户多来自全国各地，买房目的主要为落户、投资等。而目前客户主要来自北京，一般年龄在40-50岁，事业小有成就的中年人。
和刘建斌一样，对于许多京津新城的住户来说，除了环境优美，升值、性价比是选择这里的关键词。
在搜房网京津新城论坛，一则《天津京津新城是个有发展潜力、有升值空间的别墅区》的点击量为1 .9万多条，为论坛最高。
有趣的是，这则帖子只有题目，没有文章，仍能吸引网友的注意。今年6月3日，有人跟帖提问：“（京津新城）还能不能发展升值了？”
马上有人回答：“等什么都好了还有你的吗？”
对于外界流传的“鬼城”质疑，刘建斌早就见怪不怪，“京津新城不适合有固定工作的人居住，适合养老和自由职业者。”
在他的计划中，这里确实是退休后养老的地方。“再等几年，慢慢就会好起来。”他甚至还劝南都记者，“你有钱的话也买一栋吧。”
而针对外界质疑，开发商合生创展的员工则认为，京津新城属于低容积率的远郊别墅，人口不可能太多。
“我不否认是空城，”上述中层经理说，“在别墅区，0 .28的低容积率，如果不空，那才见鬼了。”
他以京津新城的康园为例，“康园面积44万平方米，与梵蒂冈大小相当，共有329栋别墅，就算每栋住五口人，也不可能比北京一个高层小区的人多。”
而京津新城前任总经理郑昌立接受媒体采访时认为，京津新城有自己的发展周期，“每一个新城都是从空置开始到兴旺的，特别是远郊的飞地大盘。每个城市的发展周期不是一两年，也不是十年八年，可能更长。”
历史：政商结合
“投资者踌躇满志，提出这个开发项目，要立足环渤海经济圈……（建造）综合性、突出温泉文化的新城区。功能规模定位于世界一流、亚洲第一。”
梳理京津新城的建城史，不难看出，这座“鬼城”的诞生，混杂着地方主政者的发展冲动，与地产商人的商业野心。
2001年9月，天津宝坻撤县设区，此前，宝坻经济在天津郊县中表现平平。在庆祝宝坻区成立大会上，时任区委书记张世琥对媒体称，宝坻将建成4个特色园区，地热开发区位列其中。
宝坻南郊的里自沽洼原为一片荒芜的盐碱地，但地热资源丰富。据《中国经济时报》报道，2001年，宝坻招商团就此赴广东招商，吸引到了合生创展的投资，后者的负责人朱孟依赴宝坻考察。
对于当时局面，上述报道如此形容“投资者踌躇满志，提出这个开发项目，要立足环渤海经济圈……（建造）综合性、突出温泉文化的新城区。功能规模定位于世界一流、亚洲第一。”
按照当时的计划，合生创展将在此投资120亿元，建造一座新城。据宝坻一位匿名官员称，在当时招商官员对这个数字多是惊讶，“绝对没想到，能找到这么大一笔钱。”
合生创展依靠在广州“造城”发家，在宝坻大手笔投资建造新城，符合其商业布局，也满足了当地主政者的需求。据媒体报道，合生创展仅以每平米78元的价格，就收购了1.8万亩土地。
另一个例证是，随着合生创展的第一批投资项目落地，地热开发区的定位，被官方进一步明晰———利用地热资源“造新城”。
2003年8月，宝坻区委学习中心组曾发文，称“用5年时间，建设规划面积60平方公里、人口30万的现代化新城。”这恰好与合生创展的规划步调一致。
“造新城”的规划，甚至还影响了天津市的总体规划，《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》公布了天津周边的11个新城，规划将按中等城市标准建设。京津新城忝列其中。
按照该规划，京津新城重点发展旅游、商贸物流、教育和会议服务，至2020年的人口规模为20万人。
争议：商业决策失误？
尽管别墅销售火热，但商铺、酒店等商业会所人流寥落，合生创展并未在京津新城项目中获得成功，反而成为其在全国扩张的“滑铁卢”。
合生创展和当地政府的蜜月期并未一直持续。
据南方周末报道，一位合生创展的高管说：“政府最开始称这里有京津城际（高铁），还会有很多配套，结果很多承诺都没兑现，到后来就是一个民营企业干了政府所有的活。”