保定东站，看房团的大巴即将发车，当天早上坐高铁赶来保定看房的人在座位上研究各楼盘的介绍资料。 （南方周末记者 张涛/图）
棚户区的憧憬
胡大妈说她已经在这里住了30年，她问南方周末记者：“快拆了吧？能补多少钱？这都快是副中心了，房价见天涨，该多补点儿吧？”
和那些对未来不知所措的人们相比，同样有人对未来充满憧憬。在总督府广场前摆煎饼摊子的老陈说，他相信以后来看保定看总督署的人会更多，他的生意也会更好，“我已经觉得现在生意好多了，这几天来参观的外地人确实多了起来。”
总督署广场上临街的一侧如今店铺林立，是繁华的闹市，但是穿过广场向南不过20米，就是另外一番景象。40年前，这里似乎是文化鼎盛之地，铁凝曾经跟着父亲去古莲花池的作家徐光耀家拜师请教。但现在，这里已经成为一片狼藉的棚户区。
这是占地37亩的菊胡同拆迁片区。到处是低矮破旧的砖房，狗叫声此起彼伏，一条巷子进去，无数的门户，不过是3月底，已经可以看到成群的苍蝇轰鸣。菊胡同117-40号，原名胜利路18号院，是保定市重点保护民居，但现在已经破烂不堪，住在这里的胡阿姨说，“里面还有个四合院呢，据说有一百多年了。”
四合院的确有，但已经是断壁残垣，杂草丛生。1个月前，保定市长马誉峰刚刚到这里现场办公，居民们纷纷围拢过来，希望改善居住条件。马誉峰保证，一定加快推进棚户区改造，让大家看到实实在在的变化，切实提高居住水平。
胡大妈说她已经在这里住了30年，她问南方周末记者：“快拆了吧？能补多少钱？这都快是副中心了，房价见天涨，该多补点儿吧？”站在她身边的另一位中年妇女戳戳她说，“哎哎，不是上月才通知登记户口吗？哪儿能那么快啊！”
菊胡同向西1公里，是当年保定有名的西大园棚户区，如今西大园片区的安置房正在如火如荼的建设中。工地门口卖日用品的小贩说，有个郑老头，只要不下雨，每天打这过一趟，“他说就想看看房子盖得怎么样了，早盖好早拿房，免得夜长梦多。”
在距离如今销售红火的源盛嘉禾楼盘不远的地方，沈庄的人们已经等不及了。他们的农田去年被征走，现在依靠将家中的房屋出租给沿路摆摊的小贩们获得收入。
在村里带着孙子散步的卢阿姨说，地被征走许久了，给了青苗费，答应给我们按人口补偿60平方米的房子，到现在还没有看到。南方周末记者问她农田现在做了什么项目，卢阿姨说：“还有庄稼没收割呢。”她的丈夫说，女人家，性子那么急干什么？就怕他们以后只给钱不给房子了。
“首都灯下黑”
当年涿州与北京市接壤的地块，北京向下砌了多米的水泥墙，来阻挡北京的地下水流到涿州；在十渡，有人甚至设置路障，不让游客到保定来；而在修路上北京有些单位亦极不配合。
保定市商务局综合处处长张新权对南方周末记者称，商务局局长3月12日特别去北京市商务局拜访对接，“以前都是热脸贴冷屁股，这次规划出来了，我们再去和双方接洽，看今后都有什么需求。现在是投资还没来，房价先暴涨了”。
过去十年，繁华的北京周边环绕着河北省的25个国家级贫困县、两百多万的贫困人口和最后一批隐居深山的村民。作为北京外围的水源和生态保护屏障，包括保定在内，河北多个城市的经济发展受到严重制约。
保定市有官员向南方周末记者称，这叫“首都灯下黑，大树底下不长草”。多年来不被允许发展重化工业，不能种植耗水量大的水稻，不得放牧，保定在艰难地找寻自己的发展路径。
一位保定市官员透露，当年涿州与北京市接壤的地块，北京向下砌了多米的水泥墙，来阻挡北京的地下水流到涿州；在十渡，有人甚至设置路障，不让游客到保定来；而在修路上北京有些单位亦极不配合，“各修各的，在临界的地头上好多断头路，没法通车”。
更大的问题在于经济环境。一位保定市官员抱怨，在天子脚下，保定市的任务长时间以来就不是发展经济，而是要维护地区的稳定。
而与北京的交流亦非常不对等，“我们局长跑过去是县处级，他们是厅级，根本不搭理。”这位官员说。
一如中国诸多地级市，过去保定经济发展的瓶颈是土地，很多大的工业、服务业项目因为土地问题没法落地。
据张新权介绍，2012年，勒家华与保定市南市区政府签约，计划在保定市南市区打造一个两百亩的勒泰商业综合体，然而因为土地指标与拆迁问题，直到现在也没有太大进展。去年涞水县要上马一个工业项目，需要200亩土地，结果20亩都没能批出来。
保定的白沟历史上是箱包和小商品的集散地，如今已经建成了500万平米的市场，如果商户去了，可以租用店铺五年免费，不用交纳租金，即使这样，因为人流很少，没有商户愿意过来。“我们也知道，这样人为的制造市场，不符合客观规律。”保定市一位官员感叹道。
在“副中心”的传闻出现之前，保定楼市长期以来都在低位徘徊。供应量大、外来人口少、消费力不强是保定楼市的三大特点。
一位长期在保定炒房的人士对南方周末记者称，保定楼市在过去十年投资回报率都极低，二手房也不像大城市那般活跃。她在去年年底卖了三四套房子，转手每套也就挣个两三万块钱，“还赶不上余额宝的收益。但现在看卖早了，要是搁现在卖，每套能多挣十几万呢。”
一位保定房地产从业者称，从2007年至今，保定市每年人口净流入约2万，土地供应量都大于人口需求量，而且保定北部和东部一直在建设新城，有大量未开发土地，“这轮楼市行情把未来两三年的需求和上涨空间都透支了，我觉得保定楼市未来几年也不乐观”。
同样偏悲观的观点，在采访中不断被印证。但房价仍在不断刷新历史纪录，买者依旧如云。美林湾打出广告称，“北京人都来买房了，你还在等什么”。而清山公爵城的房价甚至已经突破2万块一平米了。但购房者似乎对数字失去了感觉，他们的愤怒在于——很难买到新房。
（应被访者要求，陈方、徐敏为化名）
