又到2月20日，一年前内地新“国五条”楼市政策出台，此后房地产市场“涨”声依旧，各地频现“日光盘”，新国五条被百姓戏称为“新房促销令”。有关方面是该认真检讨一下了。其实，何止是新国五条，自2003年以来国家出的哪条楼市调控政策没有成为“新房的促销令”呢！香港商报记者王长久
政府能奈房价何？
面对新政没有达到楼市调控目的，反而成了新楼的促销令的现实，不知道新国五条楼市政策的制定者是否会感到难堪？
地球人都知道，在当今世界各国政府中，中国政府的影响力应该是最大的。国家说扫黄，那全国马上就会刮起扫黄风暴；国家说打击腐败，那也真是老虎苍蝇一起打。国家2008年说经济“保八”，那经济增速就不敢掉到“8”以下。如今国家说要治理民众的“心肺之患”，各地马上关停制鞋作坊、小钢厂……
可是，再有影响力的政府也有不灵的时候，这些年，最让中国政府没面子的事恐怕就是房地产调控了。自从2003年8月份国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业以来，10年里，中国只涨不跌的行当那就只有房地产了。而且，无论是2005年3月国八条将房地产调控上升到政治高度，还是2010年4月份对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控《国十条》，或是2011年1月26日公布的新“国八条”，乃至2013年的新国五条，一个个打着“国”字旗号的楼市调控新政鱼贯而出，接踵而来，但内地的楼市就像打了鸡血似的狂涨不止。
新政无效该向谁问责
有趣的是，尽管年年出新政调控，楼价还是年年涨，但政府仍然是一以贯之地，不厌其烦地出新政。笔者认为，有关方面之所以在连年失效后还能连年出新政，一个重要的原因就是不需要有人为新政失效承担责任，也不会有谁来就此而问责。所以，出新政的人或单位就可以脸不红不白地继续出新政了。
其实，新国五条继续成了“新房的促销令”是可以问责的，因为新国五条的核心内容包括完善稳定房价工作责任制，制定年度房价调控目标被重点强调出来。回头看看这一年各地楼市的表现，对于承诺了一年房价涨幅指标的官员们，问责是很容易的事情。但是，2013年全年，除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外，市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨，一线城市住宅价格涨幅均超15%。为此，多家媒体的报道直指年度房价调控目标落空，可至今政府的问责却无下文。
如果任由这种情况继续存在，那政府的威信何在？政策的严肃性何在？官员们对此会怎麽看，老百姓对此会怎麽看？这不值得有关方面三思吗？
凯撒的还是该归凯撒
和官方限制炒楼新政有得一比的，就是内地股市的抑制市场炒作新股的政策了。内地股市炒新热已经成了痼疾，管理层一次次调整一次次出限制炒新对策，但结果和楼市新政一样，都是火上浇油。
两件事情有一个共同特点，就是都有着浓厚的行政干预特色，出发点好像都是非常好的，可结果总是好心帮了倒忙。笔者认为，无论是股市还是楼市，终归都是市场，管理层应该做的就是维护好一个市场平台，维护市场的三公原则，维护市场的法治环境，至于买卖双方的参与者、达成买卖的价格等等市场行为，还是应该还政于市场。
今年又将是中国的一个重要的改革年，习近平说，今年的改革需要啃硬骨头，笔者认为，这个“硬”的东西核心就是处理好政府与市场的关系，核心就是处理好既得利益者的阻力。中国证监会已经定调明年股市新股发行要过渡到注册制，就是一个真正实现市场化的解决方案。这应该对于内地楼市治理有很大的借鉴意义。
为什麽政府总是喜欢管干不好的事情？说到天边，核心还是有那麽一些东西不舍得放下。俗话说，吃一百个豆儿总该吃出个腥味了，内地有了用行政干预方法治理楼市的10年留下的教训，也该检讨检讨了吧？真的不希望再出新国六条国七条之类的新政了，还是那句话，凯撒的归凯撒，上帝的归上帝，市场的还是让市场来作主好了。
