胡景晖：交易呈两极化 要么是全款购买的高价房 要么就是需要贷款的刚需
(伟业我爱我家集团副总裁)
现在来看，交易的主体还是以这种形势为主，大概40%的交易量是首次置业的年轻人，当然他们是三代人一起来投这个钱，还有50%现在更多的是一些改善需求者，包括首次改善和多次改善。从交易来看也是两极化的，一方面一些80平米以下的中小户型，中低价的中小户型，仍然是市场需求最旺盛的。另外100平米以上的一些，针对改善型的一些房屋，特别是比如说跟学区、养老、教育、公共这些服务相配套比较好的一些商圈和社区，也受到一些改善人群的欢迎。
目前来看，主体交易里面60%主要还是中低交易、中小户型的。因为这个毕竟在城需求和置办能力来看，占的量比较多。那剩下30%多，将近35%是一些相对高端的一些，比如说低精密，或者是公寓这样的户型，那么还有3%到5%是一些别墅的。目前完全的这种自付，一次性的自己来付款的大概占到交易量的30%左右。从目前来看，往往越是一些高端、高总价的，事实上它的欠款支付的比例会高一些。中低价位的，就是从普通老百姓需求来看，需要贷款支持的比例还是偏大一些。基本上两极分化比较严重。
尹中立：对于单身的城市男性青年来说 最性感的要求就是房子
(《央视财经评论》特约评论员)
实际上现在买房子的人是一个泾渭分明的两个阶层。一个是就买房为了结婚，为了生计，另一种阶层就是买房子不是为了住，是主要是为了投资，尤其是北上广深，第二种情况占的比重相对来说要高一点。因为我们现在接触的很多外国的专家，他们也感到很奇怪，说北京、上海的居民人均年收入不过是几万块钱，但是现在一平方米的房子就卖几万块钱，就超过了一年的人均收入。也就是说，一方面是大部分觉得很贵，但是现实当中的房子，尤其是地段比较好的房子无论是多贵，实际上都是一抢而空，甚至好多出现了日光盘，就说明购买力非常强。如何去解释这种现象？应该说用正常的居民收入是已经很难解释，那么我们可以转另外一条思路，我们用不正常的收入来解释。所谓的不正常收入就是叫做灰色收入理论。北京大学一个教授专门对中国灰色收入做了一个研究，去年，他认为中国的灰色收入大约应该在5、6万亿左右，而去年的中国的住房销售总额也就是6万多亿，也就是说我们用正常收入不能解释的部分，实际上用灰色收入、不正常的收入可能就非常好解释这样一种情况。也就是一方面大部分老百姓已经买不起了，但是对于那些灰色收入者来说，他们的购买力其实是非常旺盛的，非常强的。所以为什么要搞限购？限购也就是限制这些不正常的、有大量灰色收入的人买很多套房子。
实际上整个社会可以用拥有住房，或者没有住房，或者是拥有多套住房分成不同的阶层。简单来说，可以划分成有房阶层和无房阶层。不同的人对房价上涨的感觉就有很大的差别。有人曾经做了一个比较调侃的一种说法，说对于这些单身的城市男性青年来说，最性感的要求就是房子。
