港人住房“越住越小” “纳米楼”五年飙17倍

　　图：团结香港基金研究显示土地房屋供应短缺令港人生活质素每况愈下，建议大规模填海造地。左起：黄元山、叶文祺

　　【大公报讯】记者曾敏捷报道：土地供应专责小组下周展开公众咨询，智库组织团结香港基金最新研究报告指出，“纳米楼”五年飙升17倍，由2014年的64个增至2019年的1066个，质疑政府对土地需求估算太保守，料未来30年需新增逾9000公顷土地，相当于三个沙田新市镇，远高于政府“香港2030+”估算的4800公顷，长远应在维港以外大规模填海。基金会又建议发展两幅位于西贡十四乡的用地，料提供三万个公营房屋。

　　西贡觅得两地可建三万伙

　　团结香港基金研究显示，港人愈住愈细，平均居住面积仅170平方呎，远低于深圳的300平方呎、新加坡的270平方呎。新落成私楼单位平均面积仅681平方呎，较十年前的833平方呎小18%。其中，实用面积少于215呎的“纳米楼”，由2014年的64个增至2019年的1066个单位，增幅达17倍。

　　房屋供应亦不容乐观，研究指出，未来10年公营房屋供应，七成涉及土地改划，效率偏低亦充满不明朗因素，预期未来10年公营房屋供应量，只有21.74万伙，较政府估算的23.7万伙低，较长策28万伙供应目标短缺逾6.2万伙。

　　报告又指出，“香港2030+”估算未来30年需要4800公顷新增土地，但估算未考虑增加人均居住面积，亦未有补足现时配套设施的短缺。若要提升香港人均居住面积至新加坡的270平方呎，需额外3530公顷土地，连同760公顷额外配套用地，未来30年要新增逾9000公顷土地，相当于三个沙田新市镇。

　　倡维港以外大规模填海

　　团结香港基金副总干事黄元山形容，本港土地发展面临“住得细”、“造得少”及“估得低”三大困局，影响市民生活质素。但香港有62%土地因环境保护法律及限制而被“锁定”或“半锁定”，建议长远透过维港以外大规模填海增加土地供应。

　　短期供应方面，基金物色到西贡十四乡有两幅共64公顷的“未规划土地”，即尚未开发的山坡区域、在郊野公园以外，以及未被分区计划大纲图覆盖的土地，具有发展潜力。

　　基金会高级研究员叶文祺称，两幅土地按四个标准选出，包括毗邻现有道路、附近有中密度发展、位于现有新发展区以外，及地势相对平坦。若以二至三倍的地积比率发展，料可提供三万个公营房屋，且距离乌溪沙铁路站仅八分钟车程，发展年期约10年内。他又指，相关土地相对平整，预料毋须“移山”发展，加上大部分业权由政府拥有，亦不涉及绿化地带及郊野公园用地，故发展较填海更快。