年轻人“上车”难上加难 陈茂波：考虑放宽按保成数

　　

　　图：陈茂波在立法会表示，很理解年轻人难上楼、难付首期的苦况\中新社

　　大公网1月9日讯（记者 黄裕庆 邵淑芬）本港楼价持续在历史高位徘徊，且居高不下，与普罗市民的收入水平严重脱节，年轻人要“上车”更是难上加难。财政司司长陈茂波表示，政府一向关注和研究放宽按揭成数，现正“等紧一个合适时机”；而由香港按揭证券公司提供协助，令有意置业人士以较少首期上车是“完全可以探讨和配合”。不过，由于港元息口趋升，最终会影响楼市和股市，政府在这方面亦有所顾虑。

　　陈茂波昨日出席立法会财经事务委员会，席间多名议员问及楼价高，市民尤其是年轻人“上车难”，有能力供楼的年轻人，却付不起首期，冀政府提供协助。

　　陈茂波回应说，对于年轻人难上楼、难付出首期，他表示理解，亦“好上心”。在按证公司提供协助，令置业人士能够以较少首期上车方面，他说“完全可以探讨和配合”。另方面，他形容本港楼价现时处于“超高水平”，息口水平却可能趋升，在此情况之下，若提供帮助令能力稍差（marginal）人士上楼，万一楼市调整，对他们的影响和打击较大，政府在这方面亦有所顾虑。

　　不希望市场误解为减辣

　　议员周浩鼎促政府考虑放宽按揭成数，协助市民上车。陈茂波表示，对于不同党派议员提出的意见，政府一向有关注和研究，又说“我哋等紧一个合适时机”。他补充说，政府不希望被市场误解，即因为政府放宽按揭成数而“误解为、或被扭曲为政府减辣”，反而对楼市推波助澜。

　　陈茂波多番呼吁有意置业人士注意利率上升风险。港元拆息在去年底持续攀升，他估计随着美国今年可能加息三次，在联汇制度之下，“今年（港元）息口向上调整的趋势似乎无可避免”。根据过往经验和现时的资产价格水平，假如港元息口跟随美国上升，对股市和楼市始终都有影响，具体情况要视乎息口上升幅度而定。

　　加息三厘负担比率超97年

　　由于楼价高企，市民的供款与入息比率在去年第三季转差至68%左右，远高于过去20年（即1997至2016年）45%的长期平均水平。政府经济顾问陈李霭伦表示，假如利率上升3个百分点至较正常水平，该比率会飙升至88%，“超越97年全年平均数”。不过资料显示，该比率在97年曾高见93%。

　　陈茂波指出，楼价已超出一般市民的负担能力，一旦息口上扬，将会增加供款人的负担，形容“情况实在令人担心”。

　　金管局发言人回应《大公报》查询时重申，置业是人生的重大决定，市民应考虑未来一段长时间经济及市场环境，尤其是按揭利率可能出现的转变，在作买楼决定时应该量力而为，审慎管理风险，不要过度借贷。

　　楼价大行分歧乐观升10%悲观跌14%

　　本港楼价居高不下，已大大脱离市民可负担水平。大行对本港楼价今年走势出现分歧，乐观的一派预期本港楼价今年仍有5%至10%的升幅，但看淡的一派则预期楼价最多下跌14%。

　　麦格理表示，财富效应有望抵销美国息率上行影响，加上本港经济平稳及家庭收入增长，2018年楼价料升10%。仲量联行预计，市场未来对中小型住宅需求仍强劲，预计今年住宅楼价最少上升10%。

　　德银看法却淡，认为今年楼市将会出现“转捩点”，因本港有机会迎来11年来首次加息，住宅供应又增加，将会扭转市场对物业投资的投资情绪，预计今年本港楼价下跌14%。