加息难阻住屋需求 仲量联行料港楼价明年升20％

　　大公网12月12日讯（记者 林惠芳）楼价升不停，今年累涨逾10%后，各代理行对明年楼市持续乐观。戴德梁行指出，受到股市财富效应、低失业率及房屋供不应求等因素支持，明年上半年楼价料升10%。仲量联行更乐观，估计明年楼价最多可涨20%，400万元以下上车盘进一步减少，未来600万元才是细价楼。

　　戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出，今年细价楼及豪宅表现较优，截至12月初，部分屋苑例如沙田第一城及薄扶林贝沙湾的楼价已自年初上升约20%；鲗鱼涌太古城则累升15%。他认为，现行按揭措施下，买家购买中价楼需付较大笔首期，置业成本较高，令中价楼的升势逊于细价楼及豪宅。预计今年住宅买卖合约有望突破六万宗，是2014年以来首次重上六万宗水平。

　　加息难阻住屋需求

　　不过，今年一手住宅成交比重增加，唯一手成交未能反映买家的真正实力，未来的加息将削弱市民的负担能力，以及楼市炽热本身亦可被视为风险之一。然而，目前市况仍以正面因素占上风，包括股市财富效应、失业率创历来新低、政府预期经济增长较高，加上房屋供不应求因素等，为购买力及楼价升势带来强劲的支持。陶汝鸿预料，各项利好因素下，明年上半年楼价仍可看升10%。

　　仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示，楼市续录创新高成交，加上不少新盘供应在即，该行预期明年豪宅走势将保持强劲，支持楼价上升。尽管加息将令住宅销售放缓，但市场对中小型住宅需求仍会强劲，预期明年住宅楼价再升约10%，在符合多个条件下，楼价升幅或高达20%。随着楼价不停乾升，他预计400万或以下的住宅盘源会逐渐消失，上车门槛愈来愈高，将来600万才是细价楼。

　　美联料父干购买力未见底

　　美联物业首席分析师刘嘉辉指出，总括2017年的住宅楼市，仍然不脱“一手主导”，单以今年首11个月计，一手私楼注册宗数占整体住宅物业注册量达29.8%，金额占比更高达44%，同创14年新高。若将今年与1997年、2007年作比较，更可看出今年一手市场走势凌厉，若今年一手注册达到预期的2430亿元，远高于1997年的1134亿元及2007年的1140亿元。二手全年注册金额料达3100亿元，则较1997年全年的5637亿元少45%。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明预料，“新盘主导”已成定局，“父干”购买力未见底，料明年一手私楼注册量挑战两万宗，创14年新高，注册金额料持续创新纪录，达到约2500亿元。二手料约4.6万宗，创四年新高，注册金额约3300亿元，创八年新高。市况向好，楼价“高处未算高”，料明年二手楼价升5%至10%，再创有纪录以来的高位。