将军澳盘低价推 闪沽200伙

图：陈生获家人资助成功上车

　　大公网4月3日讯（记者梁颖贤）新地（00016）贵价盘及上车盘连环低开攻陷买家，挟卖平同区10%的将军澳海天晋昨闪沽近200伙，占可推伙数88%，是自去年元朗世宙首日卖450伙之后的五个月以来最劲，亦为今年最抢手新盘，撑起一手共卖近210伙创今年最旺周六。同系何文田天铸2期加推新一批36伙。

　　天晋系列压轴一期的海天晋，首批平均尺价约1.24万元低开同区新盘逾10%促销奏效，前日截止入票时收逾2700票超额近11倍，228伙昨日在人头涌涌下开卖。

　　“90后”家人助上车

　　买两伙以上大手客优先拣楼，据消息指约近百枱客报到，共扫入40伙，包括两组大手客，各斥近4300万及3600万元分别扫入三伙，消息指出买家来自同区大家庭及港岛客。继后由散户拣楼，消息称，超过500人约涉250枱客报到。

　　买楼排队的人龙劲打蛇饼，有排队的准买家甚至自嘲“哗！唔使钱咩，咁多人排”。截至黄昏全盘卖约200伙，占可发售伙数的88%，售出伙数是自世宙后最热销新盘，创今年最旺，售出比例则仅次于同系何文田天铸2期首日沽97%。惟上述只属市场消息，一切以一手销售网公布为准。

　　买家之一“90后”的陈生，昨日在家人资助30%首期即170多万元下，买入海天晋一伙一房户，成功“升呢”做业主，他负责供楼，预算月供1.3万元，个人有足够负担能力。陈生与家人住该区超过十年，对区内楼市有信心，加上该盘与二手价相若，当然选一手楼，即使楼价下行亦无阻置业意欲，始终有自住需要。

　　首次置业的胡生，以690万元买入海天晋一伙两房户，直言楼价略贵，不过认为新地楼“贵少少”属正常，有品牌保证，加上睇中将军澳的交通配套，地点理想，就算楼价跌始终要住。

　　今年新盘供应步入高峰期，估计约有90盘涉近三万伙候命，一手供应排山倒海，新盘要杀出重围开价不得不克制，海天晋淡市中热卖，综合中原地产九龙董事刘瑛琳及美联行政总裁布少明分析，该盘的致胜关键，全赖开价克制及发展商提供的五花八门财务安排，针对性协助上车客入市，成功诱发购买力。

　　市场人士指出，供应涌现竞争越见压力，有何文田新盘已忍不住扩大优惠变相劈价突围，暂不能妄断新盘酝酿劈价潮，但可以肯定，在供应多以及楼价跌势下，买家会选择性吸纳，个别质素较次又或求量的新盘，要抢客必需靠平，故未来新盘开价不排除会一浪低于一浪。

　　天铸2期加推36伙

　　新地另一楼盘天铸2期热卖，首三轮共沽约85伙，昨日乘胜追击加推新一张价单涉36伙，平均尺价27988元，折扣额维持11.5%不变，折实24769元。

　　此外，长实（01113）元朗屏山娉廷，售出36号及37号共两幢相连洋房，成交价1647.8万及1649.9万元，至今累售六幢洋房，套现约1.04亿元。海天晋带动下，连其他货尾一手昨卖近210伙，创今年最旺周六。