李兆基：本港楼市最多跌三成

　　图：李兆基昨日偕两个儿子李家杰和李家诚出席恒地业绩记者会 大公报记者赵建强摄

　　大公网3月22日讯（记者赵建强）本港楼价掉头向下，市场睇淡楼市前景，长和主席李嘉诚早前指本港经济是“20年来最差”，但恒基地产集团主席李兆基昨日则说“经济唔系咁差”，并预料今次楼价调整总体“最多跌三成”，数月后跌势便会放缓。李兆基又乐观地预言，香港经济会很快恢复，今明两年内恒指便可重上24000点，更表示恒基地产公司未来两三年内的业绩仍有增长空间。

　　李兆基昨日偕两个儿子李家杰和李家诚出席恒地业绩记者会，谈及香港经济，他认为“唔系咁差”。

　　李兆基说，两、三个月前他就曾提及，本港楼价会从高位下跌，平均每年下跌约10%，跌到三成就不会再跌。虽然今年一季度楼价跌幅明显高于预期，目前已由高位急跌约15%。但李兆基并不认为需要修正早前的预估。他预期未来数月楼价只会再跌5%，之后跌势将放缓，剩馀的一成将会“慢慢跌”，仍然相信楼价从高位下跌三成已是极限。

　　楼价跌到惊自然会减辣

　　李兆基进一步解释了他为何认为楼价不会大跌。因为现时建筑成本高企，假设一个地盘每方尺建筑费五千元，每方尺地价亦约五千元，总成本达每方尺一万元，假若楼价跌三成，地价需要跌六成发展商才能回本，假若楼价跌五成，则“政府卖地无钱收”。他相信政府不会容许这种情况出现，因此楼价是不会大幅下挫的，买楼自住者无须太过忧心，但他劝诫“不要炒楼”。

　　至于政府“减辣”的问题，李兆基说“唔使催”，楼价再跌，政府“自自然然就会减辣”，“跌到惊自然要减”，否则将没有发展商买地。

　　对于长和主席李嘉诚早前在业绩会中称今年经济是“20年来最差”，李兆基却认为现时本港经济并没有雷曼事件时紧张。他引述中国国务院总理李克强预计今年GDP增长目标为6.5%至7%，内地经济增长依然强劲，故看好未来两三年恒地集团的业绩都可以有增长。

　　不过他亦承认，今年楼市较为淡静，恒地目前仍有不少货尾在售，今年卖楼金额预料会差过去年。

　　再提“买股好过买楼”

　　李兆基重提“买股好过买楼”，认为现时本港地产股有很高折让，“一蚊股票，四毫子就买到，无蚀底”。

　　李兆基说，如果恒指回升至24000点，香港经济就会恢复。他相信“就算今年未得，明年都无问题”。恒地副主席林高演补充说，环球经济仍未明朗，相信美国不会贸然大幅加息，不会对经济造成太大打击。

　　本港零售市道近期低迷，但李兆基指出，除了做内地客的商场外，集团旗下其他的商场表现并不差，尤其饮食业更没有任何问题。他说，旗下商场租金没有减少，反而有所增长。