本港住宅空置3.7% 廿年最低

　　大公网3月19日讯（记者林志光）差估署昨日公布，去年整体私人住宅的空置率只有3.7%，创出二十年新低；中小型住宅的空置率更低至3.3%达二十五年新低。然而，过去被严重扭曲的楼市生态，将随供应不断增加而得以拨乱反正。政府预计未来两年的私人住宅落成量均约达1.8万伙，是十二年的新高。学者认为，在整体经济环境有机会转差下，除楼价有机会回落最多15%外，因迫切住屋需求引致的低空置率也会有所反弹。

　　差估署昨日公布的《香港物业报告2016》显示，去年整体私人住宅的空置率低见3.7%，为1996年后的二十年新低，较前年跌0.1个百分点，空置单位量约4.2万伙。当中中小型住宅（单位实用面积少于1076方尺）的空置率，更跌至3.3%，按年跌0.2个百分点，创出二十五年新低位；反而大型单位（实用面积逾1076方尺）的空置率轻微回升至8.1%，此正反映过往普罗大众对住屋需求之殷是如何迫切，政府过去数年努力增加供应，正是对症下药。

　　增加供应对症下药

　　正因政府稳定地为市场提供足够的建屋用地供应，今年及明年预计落成的私楼单位分别约达1.82万伙及1.793万伙。今年的供应更是自2004年2.6万多伙后的十二年新高，较前年增逾61.3%。当中中小型住宅占逾85%，为1.55万多伙，按年升约66%；大型单位占约2660伙，按年升约38.5%。明年中小型单位所占比例再升至约89.3%，逾1.6万伙，可见正切合大众所求。至于今年预计落成量最多的地区为元朗、以将军澳为主的西贡及离岛，各有5274伙、3771伙及2437伙，占整体约63%，总数近1.15万伙。

　　不过，供应既增，发展商及业界又未睇好本港今年经济状况，连长和主席李嘉诚亦预示今年本港经济是二十年最差，对楼市抱审慎态度。城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，过往几年经济理想，不少市民都倾向置业或租住单位独立生活，令中小型单位的需求不断增加。但现时经济环境正逐渐转差，落成量或供应量却越来越多，市民无论置业或租楼的意欲均会大受影响，租金及楼价均必然受影响，他预计今年空置率在本港失业情况未转坏时，仍可保持平稳，明年回升的机会较大。楼价却会因供应不断增加下，持续现有跌势，发展商为求散货，会以贴市价甚至低于二手价卖楼，因此，他预计今年整体楼价跌幅可达15%。

　　楼价有机会跌一成

　　理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，供应量不断增加，连同经济环境开始出现改变，令需求逐渐减弱，如最新一期居屋申请，居然大幅减少，便足已反映有关事实。而楼价自然回落，此现象已于半年前开始出现，他认为，继二手市场不断有减价求售情况后，在彼此都要竞争市场购买力，一手新盘亦会随之劈价，甚至以低于二手价争客，因此，他预期如无突发及重大的坏消息下，今年楼价会缓步下跌，跌幅5%至10%已几乎是肯定了。

　　至于空置率方面，他指出，去年所计算空置率的时间，是正值楼价最高峰的10月份，故空置率最低，基于供应、经济前景及需求等出现的变化，今年空置率应会略为回升。

　　新世界发展主席郑家纯昨于股东会后表示，维持本港今年楼价10%跌幅的预测，却不认为现时楼市很差，相信本港刚性需求仍然存在。他强调今年投资将继续按正常步伐进行。

　　商厦今年落成量料八年新高

　　除私楼单位上升外，今明两年私人写字楼的预测落成量分别达214.2万方尺及249.7万方尺，分别是过去八年及九年新高，较去年分别上升20.6%及40.6%。

　　当中未来两年的甲级写字楼落成量各约188.4万方尺及231.4万方尺，各较去年多41.1%及73.4%。未来两年整体及甲厦的落成量，均集中于九龙区，今年落成甲厦占约64%；而明年甲厦落成量，单是包括九龙湾在内的观塘区，便已占达63%。

　　而因去年写字楼落成量按年急升59%，令空置率由前年的6.3%，弹升至8%，为五年新高，甲厦空置率亦达7.8%。

　　此外，零售楼面今年预测落成量达135.6万多方尺，按年急飙85.3%，当中以元朗区落成量最多，占逾43万方尺。明年预测落成量则回落至约100.1万方尺，以将军澳为主的西贡区，占约19%，其馀较多是油尖旺区及沙田区，各占约16%及14%。

　　市民心声

　　雷生：不会出售自置物业

　　雷先生（教育业）：未来楼价升跌主要视乎炒卖情况，若楼宇炒卖的风气减少，以目前估计应是持平，不会有大调整。他又说，目前不会出售拥有的自置物业，因楼价升跌对自住物业影响不大，就算楼价下跌“只是帐面损失”。

　　黄生：供应增楼价会下调

　　黄先生（服务业）：住宅空置率创新低，但未来的楼宇供应量持续增长，在供应不断上升的情况下，相信楼价会有向下调压力。

　　他又说，现时不会作楼宇买卖，“睇定啲先”，即使楼价下跌，拥有楼宇用作自住用途，楼价“升跌”影响不大。