建屋供应连续两年超标 供应与辣招都不作调整

常盛街地皮及赤柱低密度豪宅地，将会是下季地王之争，图为何文田常盛街地皮外观

　　大公网12月31日讯（记者林志光）政府土地供应虽面对重重困阻，但是终成功排难而上，预告可连续两年度报捷，本财政年度（2015/16）的土地供应总建屋量料最少建约2.03万伙，再度超标完成。

　　政府根据长远房屋策略所定未来十年的总供应目标，定下每个财政年度土地供应要足以兴建约1.9万伙私人房屋单位的目标。

　　四地及康城十期供2650伙

　　发展局局长陈茂波表示，由于本财政年度政府改变推地策略，尽量在年度前段加大推地力度，以便利后段可因应市况及前段卖地情况而作调节，以保证目标可达。现时预计本年度首三季的已售出及推出招标的土地、连同一铁一局及私人市场供应等，可建单位量已约达17640个单位，因此，下季政府卖地便相对轻松。

　　他称，政府本财政年度最后一季（下季）将安排出售四幅住宅土地及一幅商贸用地，其中四幅住宅地分别位于何文田、赤柱、沙田及屯门，料可兴建1550伙；加上港铁（00066）亦会再推出将军澳日出康城第十期上盖发展项目招标，涉及约1100伙，下季政府及港铁所推土地，将可建约2650伙。连同私人土地市场及首三季供应在内，预料全年度土地供应可供兴建约2.03万伙住宅单位，较目标约多1300伙。

　　何文田赤柱两地争做地王

　　其中单由政府出售土地，料已提供约9720伙，是过去六年来的第二高数字，仅次于2013/14年度的近1.3万伙。而即使大埔露辉路两幅地皮受司法覆核官司困扰，暂延后推出，但总供应量仍约达2.03万伙，是政府连续两个年度供应皆能超标完成，上年度供应达2.12万伙。此是政府多方努力及灵活面对挑战后的成果。

　　陈补充说，因来自私人市场的2070伙供应，只计至今年11月为止，稍后还有机会增加。而政府亦不会因此放软手脚，会继续留意市场情况，随时可加推土地，以应对各种阻力及法律挑战，全力确保有持续稳定的供应。

　　赵国雄：降要求助减流标

　　下季推售的四幅住宅地皮，应无司法覆核官司，当中价值较高的为何文田常盛街地皮，以及赤柱低密度豪宅地，会是下季地王之争。不过，因近期市况开始转变，外围经济及内地经济皆表现未稳，业界预计会影响发展商投地意欲，故对两地估值也略为保守，何文田地估计每尺楼面地价约9800至1.05万元，约值57.5至61.5亿元，赤柱地每尺楼面地价约1.5至1.7万元，约值36至42亿元。

　　长实执行董事赵国雄表示，何文田及日出康城十期的位置颇佳，应该会吸引发展商兴趣。同时又谓如政府欲减少地皮流标风险，便不应加入太多要求，如保育斜坡及环保报告等。

　　另边厢，华懋销售部总监吴崇武被问及对地价走势看法，表示虽然选择增多，但是入标内地及本地发展商亦增加，料地价平稳，如扫管笏地皮在司法覆核阴影下也只是低于邻地约一成售出。不过公司会避免选择司法覆核用地，会选择可塑性较高地皮。

　　除住宅地外，政府下季会推一幅葵涌小型商贸地，可建楼面约近六万方尺。陈茂波指出，本年度所推的商业地虽不多，之前售出的沙田石门及元朗东头工业区商贸地，约可提供逾67万方尺商业楼面；和产业署已推出招标的旺角工贸大楼。他预告因启德发展区的土地已趋成熟，可在下年度推出，届时供应便大幅增加。

　　何文田黄竹坑两站拟下年度推

　　政府觅地举步维艰，近两年幸得铁路上盖项目大量供应，弥补供应缺口，未来仍在土地供应上担当重要角色，其中何文田站及黄竹坑站上盖项目，更或最快下年度便可推出招标。

　　成熟的西铁站上盖项目已全部推出，而过去两年主要来自将军澳日出康城的上盖项目，所馀供应不多，令业界忧虑将来如缺少铁路沿线项目，会对每年供应能否达标造成压力。

　　不过，发展局局长陈茂波表示，铁路沿线或上盖项目未来仍有不少供应，如即将落成通车的观塘延线何文田站，及南港岛线黄竹坑站，其上盖发展项目，部分或可赶及在下年度推出市场招标。

　　此外，早前与港铁（00066）一同探讨现时铁路沿线是否再有适合发展土地，以释放其发展潜力，有关研究已有进展，适当时间便会公布，预计未来两至三年内陆续推出市场。上述铁路土地，均可在中短期供应。中长远期供应，则会来自新界古洞北、上水、洪水桥及东涌等新发展区，因此，铁路上盖供应会源源不绝。

　　观塘延线及南港岛线预计将在明年第三季及年底通车，根据港铁网页资料显示，何文田站上盖会建十座住宅大厦，提供约1400个单位，可建楼面逾138.2万方尺；黄竹坑站上盖更会兴建14座住宅大厦，提供约4700个单位，可建楼面约385万方尺。

　　至于西铁锦上路站及八乡车厂的上盖项目，涉及近9000个单位，其土地正进行改变规划用途之中，如一切顺利，预计约于2017年或以后便可供应市场。

　　陈茂波重申供应与辣招都不作调整

　　楼市正逐步调整，业界亦呼吁政府深思减辣之际，发展局局长陈茂波昨再重申政府立场，认为现时楼价只轻微回软，楼价如下调逾一成，可为中产置业阶层，悭逾百万元，故无论土地供应及辣招都暂不会作任何调整。

　　近季楼价及地价都出现回调迹象，其中楼价更在部分业主肯减价以锁定利润下，屡见劈价成交。不过，由特首至一众政府官员，均定调目前仍未是减轻楼市调控措施辣度，甚或撤销。

　　陈茂波昨日指出，楼市近期确出现回软现象，然下调幅度有限，政府会密切留意情况。

　　未来三至四年间可供出售约8.6万个单位，不少都是适合中产人士置业的中小型住宅单位，若是以平均每个面积约600方尺，以及现时尺价约一万元计，楼价已达600万元，如楼价能下跌逾10%，则置业者便可悭逾百万元上车，对中产置业者，无疑是件好事，故如大众对楼市判断与期望趋更合理，楼市会更健康。

　　至于推地方面，政府更不会因市场的短期波动，而自乱阵脚，在关注市况发展之时，亦会继续维持稳定供应，解决市民居住问题。