长地物业估值超过4200亿 六月料以介绍形式上市

图：长地初步上市文件显示，合并后的总建筑面积达2360万平方米

　　大公网3月18日讯（记者 李洁仪）作为长和系资产及架构重组的一部分，集团着手把长实及和黄的地产业务，以“长地”分拆上市。长地初步上市文件显示，合并后的总建筑面积达2360万平方米，估值超过4200亿港元。2014年未经审核备考净利润为529.87亿港元，当中包括部分合资企业因合并而入帐的影响。

　　在长实先后获股东及高等法院批准，改由开曼群岛注册新公司“长和”上市的重组方案，分拆“长地”的安排亦同步进行。长地昨日在港交所上载初步上市文件，截至2014年底止，合并后资产净值将达2265.86亿元。

　　内地建筑面积2000万平方米

　　期内，合并后的投资物业公平值增加336.83亿元，当中280.88亿元来自和黄地产。

　　经合并房地产业务拥有约160万平方米租赁物业，另约1580万平方平开发土地储备，当中约1450万平方米位于中国内地，还有超过1.46万间酒店客房。截至今年2月底止，经物业估值师评估的物业组合总值为4201.49亿元。

　　另外，长地在本港拥有280万平方米建筑面积，当中130万平方米为投资物业。集团在中国内地的建筑面积占2000万平方米，约1970万平方米属于发展物业，集中在上海、重庆和广州。计及来自新加坡、英国、巴哈马群岛的海外建筑面积，长地的总建筑面积为2360万平方米。

　　至于股息政策方面，受限于业务状况及维持信贷记录，长地预期，2015财年将有较高的派息比率，惟未有披露具体细节。

　　六月料以介绍形式上市

　　长和系的世纪重组方案中，先由长实股东批准及通过高等法院聆讯，和黄稍后亦会召开股东大会，并最快于3月31日向和黄股东寄发文件，预计于4月至6月期间召开股东大会表决并入长和方案，至于重组最后一步，便是安排长地于今年6月底前，以介绍形式从长和分拆上市。

　　根据重组方案，长实股东将每持有1股长实股份，可获取1股长和股份，和黄股东则将每持有1股和黄股份，可获0.684股长和股份。在长地以介绍形式于主板上市时，长和股东持有的每1股长和股份，亦可获1股长地股份。