塌楼后拖足五年 市建局12 亿重建春田街

　　图：市建局斥资12亿，重建春田街及崇志街一列楼龄六十年旧楼（图红色虚线）。左为五年前马头围道塌楼位置/林少权摄

　　大公网1月17日讯（记者 谢文轩）市区重建局公布开展九龙城区内第八个自行开展重建项目，拟拆卸重建五年前马头围道塌楼位置后、位于春田街及崇志街一列楼龄六十年旧楼，估计约一百一十六户及十五个商舖受影响，重建后可提供一百五十个中小型单位，预计最快在2023年完成。市建局预计本项目总发展成本为十二亿元，或会录得亏蚀；在塌楼事件后，亦考虑过重建春田街楼宇，但当年有必要较先重建塌楼现场附近楼宇。

　　春田街及崇志街项目是市建局公布开展九龙城区内第八个自行开展重建项目，市建局收购及迁置总监黄伟权称，今次将重建的春田街2至24号（双数）及鹤园街2至4号（双数）项目共有14个街号，楼龄六十年，高四至六层的旧楼。楼宇室内公共地方失修及残旧、石屎剥落及有渗水，亦有不少僭建物及?房，居住环境欠理想。项目涉及70个业权，初步估计约有一百一十六户及十五个商舖受影响，但具体数目仍需待冻结人口调查核实，稍后或提出有条件收购建议，如业主成功集齐至少八成业权接受收购条件，又获发展局局长授权，市建局才会落实重建计划。

　　建500呎以下中小型住宅

　　黄伟权续称，初步计算整个项目的总发展成本约为12亿元，“因为重建年期长，建筑成本又高”，承认以目前市价估算，此项目或会带来亏损。而地积比是否可以尽用亦是另一个变数，他称楼宇现地积比为4.4至4.5倍，当重建完成后，地积比可增加到九倍。

　　市建局总监（规划及设计）马昭智指出，预计重建后可建成一幢三十层高的楼宇，初步建议在项目内提供约6,690平方米住宅楼面面积，可建约一百五十个500呎以下的中小型住宅单位，当中会包括一些预留作“楼换楼”选择之用的低层单位。项目同时会提供约1,338平方米、楼高三层的商业或零售楼面面积，整个项目预计最快可在2023年完成。

　　美联测量师行董事林子彬接受查询时表示，若受影响住户期望的收购价为一万元左右，应可在同区二手市场买到一个“半新不旧”的单位，惟住户要求有商场等屋苑式花园，相对地呎价也会提升，故“入场费”也会较高。

　　须优先处理塌楼附近楼宇

　　对于五年前马头围道塌楼事件后，春田街双数号住户已要求一併重建，但市建局“拖至昨日”才落实重建。市建局总监（规划及设计）马昭智承认，曾考虑过春田街居民的重建诉求，但马头围道和春田街单数楼宇状况比较差，当年确实有迫切需要处理塌楼事件的附近楼宇，以安抚居民的心理恐慌。

　　施政报告中提及市建局原在启德的“楼换楼”计划“焕然壹居”两幢合共约300个单位，将变身资助出售房屋，问及本项目会否也作资助房屋出售时，黄伟权说，市建局会在未来数月，与政府积极研究，就提供资助出售单位，探讨在政策及执行层面上的安排。

　　自住业主可拣“楼换楼”

　　当局下周会向业主及租户举行简报会讲解收购详情，自住业主除了可选择以同区七年楼龄呎价计算作现金补偿之外，并可选择“楼换楼”，租客则可获特惠金津贴或获分配公屋，商舖业主也可获市价赔偿。