绿表半价买新公屋 明年推千伙

　　图：张炳良（中）、环境局局长黄锦星（左）及发展局局长陈茂波昨出席阐述2015年《施政报告》政策记者会/林少权摄

　　大公网1月17日讯（记者 许嘉信 吴卓峰）《施政报告》建议以先导计划形式，以低于居屋定价，出售新公屋予“绿表”人士，政府将有关政策暂名为“绿表置居先导计划”。运输及房屋局局长张炳良称，计划可协助“绿表”住户置业，同时亦能腾出公屋单位予轮候册，形容是一个双赢方案。房委会资助房屋小组主席黄远辉则进一步透露，先导计划最快于明年初推出1,000个市区单位，售价约为市价一半，甚至以成本价出售，又认为长远可考虑调整居屋“绿白表”比例。

　　房屋政策是本届政府施政的重中之重，特首梁振英在刚发表的《施政报告》上切实回应了当前社会对“安居”问题的关注，多管齐下助不同阶层市民置业上楼。运输及房屋局局长张炳良昨日在《施政报告》政策记者会上表示，把公屋以先导计划形式出售予“绿表”人士的政策，暂名为“绿表置居先导计划”。他认为有关计划一举两得，既可协助现时出租公屋的“绿表”住户自置居所，可以腾出租置单位予轮候“上楼”的家庭，不会减少公屋供应量，是一换一的双赢方案。

　　腾出原有单位再作编配

　　他续称，房委会将尽快讨论，并研究落实先导计划的详细安排，包括选址、定价、申请资格、转售限制等，强调考虑定价时会顾及购买者的负担能力、房委会财政承担能力，以及资助自置居所政策的公平性等。可是，他指由于涉及规划事项，时间上太仓促，认为沙田水泉澳?未必是今次计划的理想选址。

　　黄远辉（下图）昨日出席一个电台节目，谈及推行“绿表置居先导计划”的看法。他认为出售公屋的目的，是为了让公屋居民向上流转，让他们腾出原有公屋单位再作编配，指出若要把计划成为长远政策，需考虑三个技术细节，分别是公屋售价，单位租售比例，以及对整体房屋市场的影响。

　　他解释，由于先导计划以公屋租户为对象，在房屋阶梯内的定位“是在居屋之下”，因此售价应低于居屋。以目前居屋售价约为市价七成而言，他建议出售公屋以市价五成售出，更指“有人提出以建筑成本价出售”。

　　居屋或属全白表申请

　　对于政府提出未来十年兴建29万公营房屋的目标，当中20万为公屋单位，黄远辉认为，日后先导计划若要延续，成为整体公营房屋供应政策的一部分，政府需慎重考虑如何“切饼”，即多少单位用作出售，多少用作编配给轮候册申请人。

　　至于刚过去的新居屋楼花申请，白表超额情况远较绿表严重，黄远辉认为若出售公屋计划持续推行，估计能吸引公屋绿表居民申请，变相令将来居屋绿表申请会显著减少。他指政府最快今年底，才会推售2017/18年度落成的居屋，相信届时房委会有充分时间，研究转变绿白表比例，对居屋是否转为“全白表申请”持开放态度。

　　议员表欢迎 促限出售量

　　身兼房委会委员的立法会议员黄国健对计划表示欢迎，称能够为应对公屋富户问题带来出路；同时满足公屋住户中，想置业但又无能力购买居屋人士的需求。他又认为，若计划要成为长远政策，应限制公屋单位出售数量，建议一年最多推售3,000个，否则会拖慢到公屋编配进度。“住户需要装修好新单位后才能迁出，政府之后又要把原有单位翻新好，才可用作分配，前后至少需要半年时间。”