劏房急增三成近九万间 政府忧成本转嫁

　　图：本港劏房问题日趋严重，最新推算现时有8.64万个劏房单位，比去年6.69万个，急升近三成/资料图片

　　大公网12月17日讯(记者 吴卓峰)政府未来十年要兴建29万个公营房屋，归根究柢，主因是政府统计处最新调查显示，过去15个月来，本港劏房数目大幅飙升近30%，推算现时有8.64万个劏房单位，令十年房屋需求增至48万个单位。运输及房屋局局长张炳良强调，劏房不宜“一刀切”取缔，否则令受影响住户流离失所，政府会透过增加房屋供应解决问题。他又重申政府无意复推租务管制，避免业主将额外成本转嫁住户，令劏房租金不跌反升，变成政府“好心做坏事”。

　　今次是政府第二次针对劏房户进行全面调查，对上一次于去年中进行调查，当时发现全港劏房近6.7万间。政府统计处改良调查模式，今年6至11月再全面调查。《长策》文件披露，全港现有8.64万个分间楼宇单位，当中5,400个单位更属“无间隔型”，而3.53万个劏房单位，则分布于全港逾50年以上楼龄的唐楼;而全港则有10.56万个住户居于“居住环境欠佳的单位”，比去年劲升约50%，因此有必要增建公屋，让基层家庭“上楼”改善生活环境。

　　政府消息人士指，今次调查重访去年曾调查的楼宇，发现劏房量增加，而且改良调查模式，将未能进入的调查楼宇，由上次调查设定为零劏房，改为凭统计处人员专业分析推算一个劏房量，并增加采集样本量，成功实际接触劏房户由2,000个增至5,000个，让政府切实了解基本的住屋需要。统计处正在分析劏房户访问数据，预计明年中公布完整报告。

　　对于有劏房户指现时房租居高不下，促请政府重推“租管”控制租金加幅，张炳良回应指，社会提出的措施，包括租务管制、租金津贴、立法规管甚至取缔劏房等政策，原意是筑起“捷径”帮助捱贵租市民，尤其是劏房户，可是在现行单位供应偏紧的情况下，租管反而可能“弊大于利、或未见其利先蒙其害”，鼓动业主拒绝放租，令租盘供应减少、叫租提高，低收入市民处境更雪上加霜。政府消息人士称，归根究柢解决问题应是增加出租公屋。

　　取缔商业楼宇劏房

　　文件又指，政府未来不会为劏房设立任何发牌或业主登记制度，但强调不会忽视劏房户所面对的楼宇及消防安全风险。张炳良指出，商业楼宇的劏房必遭取缔，政府亦会多管齐下监管及巡查劏房。他重申，要解决房屋供应不足而引致租金上升问题，持续增加房屋供应才是根本之道，并不存在其他捷径。

　　对于有建议提出，政府可在未有其他即时用途的市区地皮，兴建过渡性房屋，供居住环境欠佳的住户入住，文件指出，政府已研究有关建议，但认为并不切实可行，因市区土地不足，应尽量预留适宜建屋的市区地皮兴建公屋，而且就算是短期租约方式批地兴建过渡性房屋，仍需时间完成额外的基建工程，例如铺设污水渠等，无助在短期内纾缓居住环境欠佳情况。