图：张炳良昨透露，政府会全面研究“租金管制”的利弊，左为工联会立法会议员陈婉娴 /何嘉骏摄
大公网2月16日讯（记者 吴卓峰）为制定本港未来数十年的长远房屋策略，长策会后日将发表研究报告，分析及归纳出去年公众咨询期间收集到的意见。运输及房屋局局长张炳良首次改变重置“租金管制”的立场，表示政府会全面研究“租管”的利弊，包括总结过往实施“租管”的经验，以及参考海外政策，研究其可行性。中原地产创办人施永青则表明反对，认为“租管”只会令未租楼的人更难“搵盘”。
上月《施政报告》发表期间，特首梁振英曾多次于立法会及不同场合，表明反对重设“租金管制”政策，担心一旦实施“租管”，业主会封盘、改变策略“不租只售”，令市场上的租盘供应更加紧张，认为“未见其利，先见其弊”；张炳良亦曾明确表示，长策会不会轻易提出“租管”问题。可是，张炳良昨日出席中文大学一个房屋讲座时却有“转?”迹象，表示政府对研究租管政策转持开放态度，有别于以往一贯反对的立场，掀起社会关注。
参考海外实行经验
张炳良表示，长策会进行公众咨询期间，社会有不少声音建议政府重置“租管”，例如限制住宅单位的租金加租幅度，以及租住权保障等。他认为，在房屋供不应求的情况下，租金及楼价自然会有所上升，但若政府限制楼市的租金增长，担心业主会于首次放租时提高叫价，又会“拣客”，令租盘供应减少，以及出现租金上升等问题。他强调，政府日后会具体跟进租管问题，研究过去本港实施租管的经验，以及租管带来的利弊，亦会参考海外国家的实行经验等，作全面探讨。
张炳良续称，近期楼价已有缓和甚至下调迹象，但楼市仍有潜在波动。他认为只有令供应持续稳定，才可使楼价放缓。政府将于后日发表由长远房屋策略督导委员会制定的咨询报告，会将去年公众咨询期间收集的意见，包括租管问题等意见作归纳。他重申不会迴避“租管”问题，亦知道实施相关政策时会出现不同利弊，强调：“（政策）行?某一步，就唔可以行返转头，所以要对长远影响作好分析。”据了解，政府暂时亦未有检讨“租管”政策的具体时间表。
中原地产创办人施永青则表明反对“租管”，认为政策只会令业主拒绝放租，仅令小部分已经租楼人士受惠。可是，“租管”会令未租楼的人更难“搵盘”，无法解决现有住屋问题，重申反对引入“租管”。
本港曾实施25年
港英政府于1973年首次制订租金管制政策，持续实施了25年。当时租盘单位短缺，推高住宅租金，“租管”限制部分战前及1981年以前建成的旧楼，租金不得多于市值租金的百分之九十，同时限制加租幅度，业主不可随意加租迫迁。直至98年，政府认为租金管制对旧楼业主不公平，加上亚洲金融风暴令业主以大幅减租等形式来放租单位，最终决定废除。
