新界东北发展规划修订方案提出容许部分私人土地持有者，可以“原址换地”方式协同发展，目的是加快发展速度，却换来反对派“官商勾结”的批评。对此，有测量师指出，政府在新界东北发展推行“公私合营”发展模式中，加入了许多“辣招”，加上必须补地价才能起楼，相信地产商难以藉囤积土田而获得厚利。
所谓“原址换地”，即是私人契约修订，业权持有人须先通过多个门槛，包括地皮必须已统一业权而面积不少于4000平方米，若地皮上有租户或佔用人，业主须向他们提供与政府在计划中相若的现金特惠补偿，以确保他们的补偿不差过政府收地，若业主未能迁走租户或佔用人，地政总署视为地皮“未交吉”而不会展开补地价磋商，若未能在限期内完成补地价，政府便会徵地。
测量师：难囤地获利
是次新界东北发展规划，政府再次推出“原址换地”的公私合营发展模式，但却加入许多“辣招”限制避嫌，包括容许“原址换地”的私人地，必须位置是规划大纲中划为私人发展用途（住宅或商业等）的地区；地皮面积不少于4000平方米；土地必须已统一业权，可由单一业主或联营业主持有等7项条件。
香港专业人士协会副主席及註册测量师陈东岳分析称，政府已考虑过去“原址换地”问题，并作出对策。他称，新界东北发展区已公布多年，不少地产商具针对性的在区内併购土地或农地，政府订下“原址换地”条件，就是希望减少地产商借发展来赚取巨额土地差价。他指出，各条规限中以时限内发展土地及补地价最为重要，地产商须在2016至2017年开始建楼，就与区内公屋同期发展，公私楼宇都可望在2021年左右开始落成；补地价方面，目前粉岭、上水住宅呎价约5000-6000元，估计2016年时呎价将更高，而地产商是要以当时的市值向政府补地价，数值肯定不菲。
