漂浮绿洲“缺水”叫停

图：市建局经过公众咨询和招标后选出的“漂浮绿洲”方案因造价飙升，据悉已经叫停

　　市区重建局的中环街市保育项目“漂浮绿洲”方案，接连受司法覆核拖累与挑战，活化工程一再延误，建筑费最新估价据悉已暴涨逾一倍，升至超过十亿元，令近期已不断“喊穷”的市建局难以负担。消息透露，“漂浮绿洲”方案已被“叫停”，而市建局初步评估后，倾向以较简约的方案，用更便宜的方法继续推行中环街市保育。中环街市地皮目前仍属政府，市建局与地政总署仍在磋商补地价金额。

　　 大公报记者 梁少仪、曾敏捷

　　荒废至今已经12年的中环街市，2009年获行政长官《施政报告》宣布交给市建局全面保育活化，期望“既可改善中区的空气质素，又可在闹市中创造一个难得的休闲点”。市建局“接波”后也宣布，期望中环街市保育项目“为繁嚣的中环区提供多元化的消闲及绿化设施”，原目标是于四、五年内即最迟2014年全部竣工，供市民大众享用。但五年过去，受司法覆核影响及建筑图则被屋宇署阻挠，整个项目进度“龟速”移动，同期建筑费却如火箭飙升，活化工程至今文风不动。

董事局不满活化倒钱落海

　　“漂浮绿洲”方案虽然最终冲破重重困难，获城规会批准规划申请，也已获屋宇署批出建筑图，但保育中环街市变得愈来愈贵。市建局原拟斥资五亿元完成整个项目，但当时未计及其后在公众咨询中脱颖而出的“漂浮绿洲”方案，需在中环街市上空加建一个“玻璃盒”以增加可用楼面面积，涉及费用庞大，加上近年建筑费通胀犀利，涉资更鉅。

　　据了解，“漂浮绿洲”的工程费最新估计已超过十亿元。市建局董事会内的不满声音日隆，尤其是需求主导重建项目的财政负担沉重，董事会内有不少意见质疑，庞大金额应该投放于保育工程，抑或市区重建更新，“用十几亿去起‘一?云’（中环街市上空加建玻璃建筑），系唔系值得呢？想要有地方休闲，中环无咩？想要有‘通风口’（改善空气质素），就算系起商厦，好似IFC（国金中心）咁，都可以规定有几多楼面做休闲设施啦”，市建局消息称。

　　董事会也不满市建局近年推行的活化项目，没有确保营运上有稳定的财政收入来源，担心强调“小街小舖”形式、不要名店的中环街市活化项目，重蹈覆辙，巨额工程费犹如“倒入咸水海”。

　　市建局于2013年修订“漂浮绿洲”的工程目标，预计于2017/18年度完成首期工程，2020年完成整体工程。不过，综合各方渠道消息透露，“漂浮绿洲”方案已被“叫停”，暂未知何时恢復推进。

补地价金额影响保育方案

　　当局初步仍希望保育，但未决定具体保育方案，若参考湾仔街市的保育方法，即是保留街市建筑立面，拆掉后部建筑以兴建新的大厦，市建局便需将新方案再提交城规会审批通过，才能进行。

　　市建局消息表示，“漂浮绿洲”方案能否推进，关键在于政府取态，包括市建局与地政总署就中环街市地皮的磋商，会否因为参考同区奢侈品零售名店市值而变成“天价”，以及是否愿意注资市建局为保育活化工程“埋单”。至于湾仔街市保育方式，消息人士质疑：“用一大笔钱去保，有几多人识得欣赏？就算政府畀钱，都系公帑，系你同我的钱，市民愿意吗？”

　　市建局发言人回应查询表示，市建局正就中环街市项目与政府磋商批地事宜，现时对项目的最终发展未有定案，所有方案都会考虑，未来会因应批地条款等，继续探讨中环街市的发展。