中介冒房委会威吓借贷

　　明爱向晴轩项目主任翁丽萍（右）及明爱向晴轩债务及理财辅导服务督导主任郭志英（左）建议政府尽快检讨现行法例，协助不同债务人

　　大公网3月23日讯（记者 张月琪） 明爱向晴轩债务及理财辅导服务于一个月内接获42宗个案求助，个案涉及受害人向二三线财务公司借贷时，遭中介公司收取高昂手续费，金额最高逾90万元，并在不知情下被人将物业加按，直至业主到土地注册处查阅物业资料时，才发现物业被加按。同时，向晴轩更首次发现有中介公司冒充房委会人员，向拥有两次或以上按揭纪录的业主，发出印有类似房委会标志的警告信，威吓业主致电联络，从而令他们堕入借贷陷阱。

　　明爱向晴轩项目主任翁丽萍称，有中介公司职员会向债务人隐瞒为他们申请物业按揭，更未有讲解申请物业按揭的风险及后果，部分公司向债务人声称不会影响其物业，令债务人误以为自己只是申请一般私人贷款，直至他们后来接受社工建议下，到土地注册处查阅自己物业的注册后，才得知自己“被按揭”。

　　业主忧违法误堕陷阱

　　向晴轩更首次发现有中介公司冒充房委会人员，向拥有两次或以上按揭纪录的业主，发出印有类似房委会标志的警告信，内容指业主出现不合法借贷，触犯房屋条例，有机会被检控或收楼，要求业主尽快联络，并声称会提供低息贷款。为了增强说服力，信中更印有从土地注册处所得的物业纪录，不少业主担心自己违法，于是主动致电联络。

　　Ken与母亲联名持有一个出售公屋单位，因理财不善，欠下银行循环贷款与财务公司共38万元债务，每月还款1.5万元，但他的月薪只有两万元。去年十一月，他收到自称银行职员的来电，要求一次过偿还债务，职员又声称可为他转介至其他机构进行低息贷款。

　　他辗转间被游说至一间中介公司，中介建议他“集中还款、减低利息支出”，他被中介安排往财务公司，以每月还款1.3万元共72期的偿还形式，借下业主贷款57万元，但签约后才惊觉，无故支付11万元手续费予中介，且物业更“被按揭”。

　　事后Ken报警求助，但由于他签了合约，警方指事件只涉及合约纠纷未有作出跟进。最终他每月须偿还近1.8万元，总欠债高达94万元。近月，Ken不断收到一些中介公司信件，部分公司更采用类似房委会的标志向他发出警告信，幸他向社工求助后，得知是中介公司的宣传伎俩，故未有再上当。

　　明爱冀政府修例助债务人

　　翁丽萍表示，今年一月至二月期间收到42宗求助个案，是过去三年一共128个个案的三成。所有债务人均不是“等钱使”，且没有主动联络财务公司。个案中超过九成求助人表示，中介公司职员声称可协助减少利息开支，但不知道职员会把物业再按揭。翁丽萍称，有中介公司怀疑利用土地注册处“注册摘要日志”及“按揭注册摘要月志”，以寻找出现贷款纪录的物业，从而发掘可能出现财政问题的业主，故她建议，政府应修例限制某些类别人士才可使用，以免令业主个人资料外泄。