业权不足 市建弃土瓜湾道重建项目

　　大公网9月9日讯 记者曾敏捷报道：市区重建局土瓜湾道需求主导重建项目最终告吹，收购期于昨日中秋节届满，但只收购到68.51%业权，未达启动重建的80%业权门槛，市建局随即宣布离场放弃项目。市建局今次提出的收购价低于业主期望，有测量师表示，细价楼市况近期变得炽热，令业主对楼市有期待，也担心赔偿价不足以另购新单位，市建局其他重建项目也可能遇到相同情况，收购重建难度增加。

　　市建局需求主导重建计划下第二个告吹的土瓜湾道68A至70C（双数）项目，和将来的港铁沙中线马头围站相距仅数个街口。市建局接纳业主申请，今年6月以实用面积呎价10078元提出收购，截至上周四仅47.61%不可分割份数业主同意收购，上周五微升至51.58%，昨日下午5时收购期届满，只有68.51%业权人接受，仅仅超过申请时的67%要求，未达启动重建门槛。

　　据悉，市建局虽然努力游说业主，但不论地舖、楼上住宅自住或非自住业主的收购进度均很缓慢。发起重建的业主彻迴称，市建局提出收购价后，楼价持续上升，“钱的问题，现在外面买（呎价）也不止一万元，大环境消费也贵了”。在地舖经营洋服店的何先生不接受收购，主要认为市建局出手太低，亦担心搬迁后客人流失。

　　根据市建局计划，需求主导第三轮计划尚有两个重建项目未公布，市建局称会于适当时间公布。香港测量师学会产业测量组副主席刘振江称，最近两、三个月细价楼楼市炽热，楼价持续上升，旧楼业主一方面看好后市，另一方面亦担心重建赔偿未必足以购置新单位，增加市建局收购困难。他个人认为，楼市下半年的波动未必太大，但转角市对业主的心理影响较大，而需求主导项目的楼宇状况又未必是最差，多项因素都会影响市建局即将展开的重建项目。